一線城市住宅小區平均“黑燈率”超三成

　　樓市新政調控已滿4個月，當前市場仍處于膠著中。近期，一個據稱由國家電網公布的6500多萬套住宅電表為零的數據激起了千層浪，重新將空置率這個不被政府相關部門正視的數據放到了聚光燈下。

　　日前，《每日經濟新聞》獨家聯合新浪樂居發動大量工作人員及網友調查的數據顯示，在30多個主要城市的500個社區中，平均三成以上住宅在晚間20至22時30分“黑燈”，其中一線城市尤為突出。

　　通過這500個被抽樣調查的樓盤可以看出，目前房價越高的城市和樓盤，空置率越高，反之入住率就越高。

　　求解空置率

　　黑燈率和一個樓盤的空置率究竟有多大關系？從黑燈率能否推算出一個樓盤的空置率？

　　此前記者曾獲得三個反例質疑這種抽樣調查方法的可信性：一是華遠總裁任志強反駁網友指責他開發的裘馬都晚間黑燈率過高，原因是“交房只有9個多月，很多業主還在裝修未入住”。

　　另一個反例來自上海著名的樓盤——湯臣一品，2007年該樓盤剛剛只賣掉了第5套公寓，但是晚間8點記者路過該樓盤時，卻發現所有的燈都亮著。

　　第三個反例來自記者居住地對面的一個1992年建成的入住率超過90%的公房社區。在8月某個周五晚間20點30分，小區靠馬路一側的樓房只有三成開燈，原因是小區多為老年住戶，為減少電費支出，他們很多沒開燈。

　　但新浪樂居全國副主編相國良卻告訴《每日經濟新聞》記者，他們發動百個城市的網友民間曬黑燈，抽樣調查的樓盤都建成一年以上，希望調查能接近真實情況。

　　為確保“黑燈率”更接近真實房屋空置數字，新浪樂居想了很多的辦法篩選抽樣對象。

　　比如，北京調查的樓盤限定在普通公寓，且必須是板式房，避免業主開燈未被觀察到；其次樓盤必須是城市配套相對成熟，能夠入住的房子，那些各項配套均不成熟的衛星城不在統計之列；同時，調查排除了雙休日居住、平時不在的“候鳥型”居住者較多的樓盤。

　　新浪樂居南京主編王小軍說，在公布了南京樓盤黑燈率情況后，南京365地產家居網跟蹤調查了一個黑燈率接近50%的小區水表數字，發現確有4成以上水表從未走過，顯示了曬黑燈這個土辦法確實能反映出一個樓盤的大概空置情況。

　　真實數字之謎

　　新浪樂居北京主編務名揚認為，造成黑燈的現象有很多，除了一部分是投資者有意閑置外，也有可能是住戶外出、休息等偶然性因素，因此要更精確地反映樓盤的空置情況，還需要結合其他調查進一步確認。

　　為了能更精確地了解一個樓盤投資者的數量，南京新浪樂居的編輯還對這個小區附近的十多家門店的掛牌二手房數量進行調查，排除那些被多次掛牌的房源，以求最準確地了解這個樓盤的投資者數量。

　　但這樣的做法，并不能推導出樓盤的真實空置率。

　　“如果將黑燈率、水表電表走字，再結合物業提供的調查，可以相對精確地反映一個樓盤的空置率。”相國良說。

　　在這些數字當中，尤以物業對小區入住情況的調查最能反映一個樓盤的空置情況。知情人士說，公安部門通常會要求小區物業對住戶的入住情況進行詳細調查，給出比較精確的數字。因此，物業對小區的入住率更有話語權。

　　但是，北京、上海、南京、海南等多個地方的新浪樂居主編均向 《每日經濟新聞》記者反映，也許是擔心業主反感隱私被暴露，這些城市的新浪樂居編輯在采訪物業時均吃了閉門羹，有相當數量的物業不允許編輯進入小區內部調查水表、電表的走字情況。

　　而電力、水力、煤氣等部門對社會要求公開“零走字”房源數量的呼聲，也始終態度曖昧。

　　真實的樓盤空置數字仍然是一個謎。(記者 楊羚強 )