8月北京預(yù)售商品房簽約僅3套 成交再現(xiàn)新低

　　8月以來(lái)北京商品房預(yù)售簽約率不足0.2%

　　北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月17日，北京樓市8月份預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅為1554套，而簽約量?jī)H為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預(yù)售的項(xiàng)目相比，8月份出現(xiàn)了明顯的銷(xiāo)售停滯現(xiàn)象。相比之下，北京市場(chǎng)7月供應(yīng)項(xiàng)目為18個(gè)，供應(yīng)房源為6615套，僅一個(gè)多月銷(xiāo)售率已經(jīng)達(dá)到了44.9%。

　　“供應(yīng)項(xiàng)目相對(duì)價(jià)格比較高，并未下降到購(gòu)房者心理價(jià)位。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，7月份僅保利茉莉、半島家園、國(guó)風(fēng)上觀3個(gè)項(xiàng)目簽約量就達(dá)到了1348套，占當(dāng)月預(yù)售項(xiàng)目總簽約量的45.4%，北京8月預(yù)售項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少，通州等地項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格依然達(dá)到了2萬(wàn)元每平方米以上，而東城區(qū)的霞公尊府更是創(chuàng)造了新政以后的最高單價(jià)，達(dá)106320元每平方米。

　　另外，市場(chǎng)宏觀調(diào)控依舊趨緊，7月份市場(chǎng)對(duì)調(diào)控放松預(yù)期的人群增加，但8月份隨著中央領(lǐng)導(dǎo)及監(jiān)管部門(mén)肯定宏觀調(diào)控將持續(xù)的言論，影響了購(gòu)房者的預(yù)期和熱情。

　　再者，北京8月份以來(lái)的土地市場(chǎng)表現(xiàn)也十分冷清，8月份北京住宅用地供應(yīng)明顯增加，但是多次出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，這加劇了購(gòu)房者對(duì)后市不看好的預(yù)期。

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，新政以后北京市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目為74個(gè)，其中簽約率超過(guò)80%的僅有13個(gè)，但無(wú)一項(xiàng)目能達(dá)到100%簽約。而簽約不足20%的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到了32個(gè)，占比高達(dá)43.2%。23個(gè)項(xiàng)目簽約率不足5%，創(chuàng)造了2009年來(lái)的低迷新記錄。

　　目前簽約情況比較好的項(xiàng)目大部分集中在郊區(qū)，房山、大興等中低價(jià)項(xiàng)目成為新政以后的樓市熱點(diǎn)，而新政前最火熱的區(qū)域——通州多個(gè)售樓處則出現(xiàn)了門(mén)可羅雀的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，沒(méi)有明顯降價(jià)的通州區(qū)域價(jià)格下調(diào)空間依然非常大。

　　庫(kù)存增加，市場(chǎng)繼續(xù)下探

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：8月份北京商品房庫(kù)存數(shù)量繼續(xù)大漲，上半月這一數(shù)據(jù)明顯出現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。目前的商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了97289套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達(dá)到了14%。環(huán)比7月上半月，庫(kù)存上漲幅度也達(dá)到了7%。而且最近商品房市場(chǎng)的竣工面積明顯開(kāi)始上漲，這將給9月以后的北京樓市帶來(lái)銷(xiāo)售壓力。

　　北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，北京樓市未來(lái)將繼續(xù)下探，目前依然處于調(diào)整之中。

　　“部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷(xiāo)，以房山半島家園為例，預(yù)售854套房源，因?yàn)榈蛢r(jià)吸引了近10倍購(gòu)房者，不到一周簽約量達(dá)到了628套，銷(xiāo)售均價(jià)僅為13650元每平方米，相比之前區(qū)域均價(jià)有明顯的下調(diào)。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，大興的保利茉莉等項(xiàng)目17000元每平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也導(dǎo)致出現(xiàn)了購(gòu)房者爆棚的現(xiàn)象。

　　“新項(xiàng)目的低價(jià)熱銷(xiāo)，不僅使得購(gòu)房者比照新項(xiàng)目下調(diào)了心理價(jià)位，開(kāi)發(fā)商也受到這些項(xiàng)目銷(xiāo)售率的吸引可能低價(jià)跟進(jìn)，可見(jiàn)目前市場(chǎng)并不缺少需求，只是因?yàn)閮r(jià)格未降。”

　　另外，市場(chǎng)投資比例也一直在下探，北京樓市的投資比例在新政的影響下開(kāi)始非常明顯出現(xiàn)投資比例下調(diào)的現(xiàn)象。7月中下旬，不僅國(guó)資委、住建部、銀監(jiān)會(huì)重申宏觀調(diào)控政策將持續(xù)，北京還出臺(tái)了對(duì)第二套房貸認(rèn)定的細(xì)則，包括北京在內(nèi)的各大城市領(lǐng)導(dǎo)也多次重申對(duì)樓市調(diào)控的信心。

　　“土地市場(chǎng)供應(yīng)增加，進(jìn)入8月，開(kāi)始有大量的住宅類(lèi)土地供應(yīng)，大部分都是低價(jià)成交，這明顯使得商品房成交受到土地市場(chǎng)低迷的影響。”張大偉說(shuō)。本報(bào)記者 王松才