北京8月商品房預(yù)售簽約率不足0.2%

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月17日，8月份預(yù)售項目為7個，合計供應(yīng)住宅為1554套，而簽約量僅為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預(yù)售的項目相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。7月供應(yīng)項目為18個，供應(yīng)房源為6615套，僅一個多月銷售率已經(jīng)達到了44.9%。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，新政以后供應(yīng)項目為74個，而其中簽約率已經(jīng)超過80%的僅為13個，更是無一項目100%簽約，而簽約不足20%的達到了32個，占比高達43.2%。23個項目簽約率不足5%，更是創(chuàng)造了2009年以來的低迷紀錄。

　　據(jù)了解，目前簽約比較好的項目大部分在郊區(qū)，房山、大興等中低價項目成為新政以后地樓市熱點，而新政前最火熱的區(qū)域通州則非常明顯地出現(xiàn)了門可羅雀的現(xiàn)象，可見沒有明顯降價的通州價格下調(diào)空間依然非常大。

　　北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份商品房庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲，上半月這一數(shù)據(jù)明顯開始加速上漲，目前的商品房庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)達到了97289套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達到了14%；環(huán)比7月上半月，庫存上漲也達到了7%。而且最近商品房市場的竣工面積明顯開始上漲，都將給9月以后的樓市帶來銷售壓力。

　　8月難以出現(xiàn)7月的熱銷現(xiàn)象，主要原因有幾點，首先，供應(yīng)項目相對價格比較高，并未下降到位。相比7月份僅保利茉莉、半島家園、國風上觀3個項目簽約量就達到了1348套，占當月預(yù)售項目總簽約的45.4%，8月預(yù)售項目低價開盤的少，通州等項目預(yù)期價格依然達到了2萬元/平方米以上，而東城區(qū)的霞公尊府更是創(chuàng)造了新政以后的最高單價106320元/平方米。其次，市場宏觀調(diào)控趨勢依舊。相比7月份，市場對調(diào)控存放松預(yù)期的人群增加，8月份隨著監(jiān)管部門及中央領(lǐng)導對宏觀調(diào)控持續(xù)的言論，影響了購房者的熱情。第三，土地市場冷清。8月份住宅用地供應(yīng)明顯增加，但是多次出現(xiàn)地塊流拍，影響購房者對市場的判斷。(記者 王營)