中介講述“黑燈”故事：客戶太有錢了

　　許少三，這個在廣州珠江新城合富置業工作達一年之久的小伙子，現在不得不離開廣州置業經紀這個行業。

　　“現在行情不好啊，今天我剛離職。”當《每日經濟新聞》記者致電許少三時，電話那邊傳來的聲音略顯無奈。聽他說，他已離開廣州。

　　這一年來，天天周旋在廣州珠江新城這個代表著廣州樓市最高點的CBD區域，許少三有兩個最大的感受：一是城市“太安靜了，晚上黑黢黢的”，二是客戶“太有錢了，手上物業僅放租的都有兩三套”。

　　“現在沒在那邊做了，也可以說說樓盤情況了。”許少三在電話中笑著說。

　　中介業績基本全靠出租

　　“在珠江新城做了這么久的經紀，我發現可以說整個區域60%以上的買家都是投資客。”許少三說，那些買房的基本一買就是2套以上，其中兩房的戶型最受投資客歡迎，而那些大戶型三房以上的戶型基本都是自住為主。

　　對于那些投資客來說，要么就是投資短線操作，行情好的時候盡快出手，遇到行情差的時候就放租——就像現在的行情一樣。在珠江新城東區，集中了大量公寓類的小戶型，“好的一房一廳可以租到3000元/月”。

　　許少三曾遇到過一個以投資為主的客戶，僅他一個人手上就有三四套珠江新城的房產在放租，而這樣的客戶，依照他的經驗來看，其手頭上的房產應該不少于10套。“這段時間行情不好，不少經紀人已連續2個月拿底薪過活，大部分的業績也來自出租。”

　　近期，記者走訪珠江新城樓盤現場發現，不少置業經紀人紛紛在大街上舉著牌子“攬客”，而手中宣傳的戶型都是降價達2000元~3000元/平方米的筍盤。

　　“生意不好做，以前都是坐在空調房里打電話，現在大熱天都要出來。”許說。

　　眾多樓盤以投資客為主

　　許少三在珠江新城工作一年之久，可算是對這個核心區域樓盤了如指掌，他告訴記者，“珠江新城的東區和西區住的人相對較多，而在珠江新城中軸線附近，樓盤空置率較高。”

　　他介紹說，比如在珠江新城中區的匯峰國際公寓，開盤的時候賣1.5萬元/平方米，去年受整體行情影響，飆升到2萬多元/平方米，由于處于城中心區域，還是有人搶著買。“但買的人大多數都是投資客，現在那邊住的人不算多。”許少三說，此外，諸如富力盈豐國際公寓收樓已有一年時間，購房者也主要是以投資客為主。

　　“一些投資客，并不在意短期租賃那點錢，寧愿將房子空在那里，等市場好的時候再出手。這樣一來，這個區域的不少樓盤加上租客住的人都不足一半。”許少三說。

　　采訪中，不少業內人士表示，廣州新城區域以及郊區的樓盤空置率偏高，而高空置率給房地產帶來最直接的影響就是造成投資泡沫積累，容易造成供應緊張和市場需求旺盛的的假象。作者：朱玲