北京預(yù)售房款或納入監(jiān)管 開發(fā)商資金鏈被迫收緊

　　有關(guān)北京正在研究出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的消息，目前正成為開發(fā)商們關(guān)心的頭等大事。有開發(fā)商向記者直言，如果預(yù)售資金真的“專款專用”，將對(duì)企業(yè)資金運(yùn)作造成很大影響。

　　部分開發(fā)商已率先拿到《北京商品房預(yù)售資金管理辦法》，辦法表示，未來北京開發(fā)商不僅不能直接收存商品房預(yù)收款，在使用商品房項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)也將受多方鉗制。

　　18日，住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)記者表示，上述消息表明地方政府正在積極落實(shí)新“國十條”，但房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍很艱巨。

　　“專款專用”將收緊開發(fā)商資金鏈

　　“上述消息并非空穴來風(fēng)，說實(shí)話很多開發(fā)商就是靠預(yù)售款滾動(dòng)開發(fā)的，特別是在房屋銷售好的時(shí)候更是如此，預(yù)售款會(huì)占開發(fā)資金至少30%以上。”一家房地產(chǎn)上市公司高管向記者直言，“專款專用”將收緊開發(fā)商資金鏈，對(duì)企業(yè)影響很大。

　　需要指出的是，有關(guān)商品房預(yù)售資金要進(jìn)行監(jiān)管的辦法早已有之。在今年年初，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等省市就曾相繼出臺(tái)地方性政策，強(qiáng)化管理預(yù)售制度和預(yù)售資金。

　　而在4月中旬樓市新“國十條”出臺(tái)后，住建部出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》更明確規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。”“商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。”

　　“預(yù)售款管理將提高開發(fā)商自籌資金比10%以上，很可能導(dǎo)致開發(fā)商為了加快銷售節(jié)奏，縮短預(yù)售及交房之間的間隔。”中原地產(chǎn)張大偉說。

　　樓市調(diào)控任務(wù)仍很艱巨

　　王玨林分析指出，上述消息表明地方政府正在積極落實(shí)新“國十條”。王玨林直言，從房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際情況來看，已經(jīng)取得了階段性成效，房價(jià)從過快上漲到漲勢停止，一些樓盤價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，市場供應(yīng)包括土地供應(yīng)量都在加大，保障性住房的建設(shè)步伐也在加快。

　　但是，他坦言，也有少數(shù)地方對(duì)新“國十條”的落實(shí)比較緩慢，各地出臺(tái)新的政策也相對(duì)較少，房價(jià)整體來看還是較高，“房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)依然艱巨。”

　　王玨林表示，接下來還需要督促各地方政府切實(shí)落實(shí)新“國十條”政策，“已有政策足以解決當(dāng)前房地產(chǎn)問題，關(guān)鍵是真正落實(shí)到位。”他說。記者 于祥明