網民：高拆遷成本與高房價是惡性循環

　　近日，有媒體報道，北京市擬通過調控和平衡拆遷安置補償水平，控制拆遷成本。市住建委將針對拆遷成本過快上升，制定合理、可操作的措施。

　　對此，多數網民認為，拆遷成本越來越高，在全國已呈普遍之勢。然而，到底是高房價推高了拆遷成本？還是高拆遷成本抬高 了 房 價 ？ 拆 遷 成 本 與 房 價 之間，既相互依托、又相互牽制。這個結不解開，房地產市場的惡性循環難終結。

　　拆遷成本推高房價

　　新浪博主陳云峰認為，“買房 子 嫌 貴 ， 拆 遷 房 子 嫌 低 ” ；“拆遷費一路上漲，漲的速度大于房價增長速度”；“拆遷推高地價、地價推高開發成本、成本推高房價”，其已經成為隱藏在北京高房價幕后的元兇。拆遷成本提高也會影響土地供應速度，從而“逼高”房價。拆遷成本越來越高，造成大家對房價的心理預期越來越高，“房子都拆不動了”。拆遷難度加大，造成土地供應減少，土地供不應求自然導致房屋價格上漲。這就是政府加大土地供應，要求妥善把握土地入市交易節奏的重要原因。

　　“我們要城市房價穩定，必須要政府加大投入向外沿發展，把 基 礎 設 施 向 更 廣 闊 的 郊 區 引導，有更多的土地參與競爭。我們付出的房價更多的應該用在城市建設和提供公共服務和公共物品上，而不是拆遷成本。拆遷戶也要有更遠的見識。拆遷可以改變城市面貌，使土地增值，生活品 質 提 升 ， 給自己帶來更大利益。”網易博主“洋子”認為。

　　被拆遷人合法權益應被保障

　　網友同時強調，在拆遷過程中一定要保障拆遷戶的合法權益不受侵害。

　　“退一步講，即使成本確實推高了房價，是不是非要降低拆遷的成本呢？房地產開發的成本包括很多部分，比如土地成本、建安成本、稅費成本，等等。再者，政府要降低房地產開發的土地成本，也可以通過加大土地供應 量 的 方 式 降 低 土 地 出 讓 價 格呀！征地拆遷分兩種情況：一種是商業性開發，一種是公益性建設。對于商業性開發，開發商自會算計開發的成本與收益，如果他 們 覺 得 拆 遷 成 本 太 高 ， 不 劃算，他們可以不開發；即使是進行公益性建設，政府也應該給予拆遷戶以合理的補償———無論如何，都不能以犧牲拆遷戶的合法權益和合理利益為代價！”網易博主“盛大林”認為。

　　“看上去很高的拆遷成本其實只是參照市價補償的結果，遏制高房價則拆遷價格自然下降；否則，在房價未降之前，根本沒有理由讓被拆遷戶為了開發商的利益而做出無謂犧牲。高拆遷成本和高房價誰推高誰是個復雜問題，就好比先有蛋還是先有雞，不能僅憑一家之言，就將高房價歸罪于拆遷成本。從社會資源配置的角度來說，拆遷成本無疑需要控制，但這有一個重要前提，即被拆遷人的合法權益得到充分保障。”一位網友認為。

　　控制拆遷成本到底該怎么辦

　　對 于 應 該 如 何 控 制 拆 遷 成本，有網民認為，拆遷應該陽光透明，以房補房，豐富補償形式。

　　“ 一 是 陽 光 拆 遷 ， 政 策 透明，不讓公眾在猜疑中覺得自己吃了虧。目前，拆遷補償的公開程度遠遠不夠，人為制造了想象空間，‘早走早吃虧’的觀念依然大行其道。二是加大政策房的供應力度，讓被拆遷者拿到的補償款能買得起房，并適當考慮拆遷 地 區 與 政 策 房 地 區 的 區 位 價差，給出相應補償。三是可適當考慮以相對緊缺的公益資源，彌補被拆遷者在經濟上沒能被滿足的部分。比如，針對被拆遷戶的實際情況，安排就業崗位，優先安 排 子 女 在 公 立 幼 兒 園 入 托等 。 ” 千 龍 新 聞 網 網 友 “ 馬 龍生”認為。

　　(記者 史麗 整理)