上海三套房停貸 導致中心城購房意愿降低

　　自銀監會要求停貸三套房后，其對滬二手房市場的影響迅速顯現。記者日前從滬上主要房產中介機構處獲悉，在市中心主要區域，包括浦東陸家嘴、長寧中山公園、徐匯中心等板塊，上周的購房客戶人數，與月初第一周相比，普遍出現20%-50%的不同程度明顯下降。除投資客基本退市外，也有部分置換和剛需買家轉為觀望，尤其是不少置換型買家多數被“誤傷”，置業計劃暫時擱淺。

　　據21世紀不動產上海銳豐東昌路分行經理余冠華介紹，其最近帶看的一名改善需求客戶原有兩套住宅，均位于浦東上南區域，合計總價400萬元；受陸家嘴板塊樓盤品質和發展前景所吸引，想在此置換，并于8月初看中了1套江臨天下的4房、總價近800萬元。該客戶原計劃將采取售房所得加上銀行存款和貸款的方式來支付，誰知三套房貸卻被勒令叫停，而新認定標準下，也很可能被劃為三套購房需求，故最終被迫放棄置業計劃。

　　“在普陀長壽板塊，三套房貸未被叫停前，仍有少數投資客在繼續入市，在買家中占比不足一成；而停貸消息全面傳出后，這些投資客已基本絕跡。因失去資金杠桿支持，實力有限者已沒有入市能力；陸續收緊的房貸政策，及其對房價構成的下行壓力，更使他們擔心入市會被套牢，不敢在現階段貿然出手。 ”21世紀不動產上海銳豐長壽路店經理龔吉鋒告訴記者。

　　“除投資需求受直接影響外，部分置換和剛性需求買家，也因被誤傷或持房價下跌預期，開始轉為觀望。受上述因素共同影響，本周長壽板塊購房客戶人數出現 20%-30%的環比減少。 ”龔吉鋒補充道。

　　而在外環區域，如松江九亭、閔行七寶等板塊，因剛需買家占比較多，置換型也多被認定為二套購房需求，故此次勒令停貸尚未對市場構成明顯沖擊、成交行情仍有穩步回升態勢。

　　業內人士指出，雖三套房停貸劍指投資需求，但在“認房認貸認調查”標準下，中心城區的置換型買家因恐被誤傷，近期購房意愿也出現明顯降低。(記者 楊冬)