三線城市將為房企下半年開發重點

　　近日，在新浪網、易居中國、中房信聯合舉辦的“宏觀調控下西安地產層峰論壇”上，眾多開發商及業內人士就目前全國樓市現狀進行解讀，并對下半年樓市的發展趨勢做一預測，其中，不少專家認為三線城市有望成為房地產行業的新機遇。

　　據中國研究中心總經理陳嘯天介紹，今年上半年市場成交面積為3.5億，與去年同比增長了12.7%，同時，今年全國商品住宅銷售金額，與去年同比增長幅度更大。然而，從成交面積來看，上半年10個大城市的成交面積與去年同期相比，成交的面積從7800萬下降到6100多萬元，銷售方面，全國大城市占全國的比重已經下滑到13%，由此，有專家指出，一線城市銷售情況明顯萎縮，卻未影響到房地產行業總體向上的趨勢，這足以說明，二三線城市已受到了開發商們的重視。

　　“舉例來說，去年全年萬科賣了630多億，而今年僅上半年業績便已達到355億，這與我們聽到的10個大城市普遍往下走的銷售背道而馳，為什么萬科會買這么多？”陳嘯天進一步解釋道：“一個很大的原因，我們很多企業都已經往三線城市跑了，不僅是萬科，包括上半年銷售面積排名第一的綠地，甚至很多著名企業都是一樣的，因為二、三線城市持續在放量。”

　　易居中國董事局主席、CRIC聯席董事會主席兼總裁周忻表示，受調控的影響，很多像萬科、恒大、綠地等大企業選擇了“薄利多銷”的經營策略，不管其是明降或暗降，在某種程度上說他們都是成功的，因為這樣做既保證了一個企業的現金流，又保持了企業的持續發展，然而，更加明智之舉是拿二線以下，三線城市的地。所有企業都看到了一個問題，中國未來10年、15年里，中國房地產的主戰場，將由北京、廣州等一些一線城市，一些重要的二線城市向沒有發展起來的三線城市進軍，而調控的時候便是進軍的最好時候。

　　實際上很多開發企業如綠城、龍湖已經悄悄在過去幾個月里面完成了一部分在二、三線市場的戰略布局，在一線城市降價走量，在二、三線市場儲備項目。這可能是中國房地產市場發展的政策。

　　“另外，房地產開發要跟產業地產相結合，特別對二、三線城市來說是非常關鍵的。”周忻進一步闡述：“上海松江是上海最好的旅游地方，如果光是旅游產業，搞地產不行，必須引入教育地產，還應該引入產業地產，為了一個新城起步，特意在整個規劃當中出現了所謂上海松江開發區，把產業地產和住宅相結合，把我們工業、制造業和現代制造業，或者把第一產業當做第二產業進行經營。”

　　周忻認為，企業如果能夠很好的拿出主題應用資源和政府的規劃相結合的話，在三線城市發展，這將會是一個很好的方向。 (記者 郝雯)