哈市三套房貸首付升至60% 各大行申請量銳減

　　近日，北京、上海、杭州、深圳的三套房貸被叫停的消息引起市民廣泛關注。記者在對哈市各商業銀行走訪中了解到，在哈各家銀行雖然未叫停三套房貸，但三套房貸要求首付60%、利率上浮20%的政策，令三套房貸申請數量銳減。

　　三套房貸首付須六成

　　近日，記者走訪在哈的中行、農行、工行、招商等多家銀行了解到，目前大多商業銀行仍可申請三套房貸，但是否能得到批復，則是未知數。某國有銀行房貸部相關負責人表示：“雖說總行沒有明確下文叫停，但審批時對客戶要求很高，戶口所在地、工作單位、還款能力等都嚴格要求，而且首付比例和利率水平明顯提高。”

　　據中行省分行工作人員介紹，目前，該行第三套貸款的首付比例為六成，利率則是基準利率上浮20%。統計數據顯示，今年1至7月，該行個人住房貸款新增19.52億元，其中三套房貸僅申請了兩筆。據了解，在哈其他各家銀行的三套房貸首付標準與利率基本一致。

　　高利率相當于變相“叫停”

　　銀行業內人士認為，三套房貸在本地申請數量銳減，很大原因是“懼怕高額利息”。“相比首付，利率才是最重要的，畢竟利率最優惠時才七折，如今甚至高到1.2倍，這等于變相‘叫停’。”

　　市民張先生近期準備購一套60萬元的房子，雖說之前兩套房貸都已還清，但按照規定這套房仍算作第三套。張先生告訴記者：“按照首付六成，可貸款24萬元。以貸款20年、等額本息還款方式計算，如果利率上浮20%，每月還款約1879元，累積支付利息21.1萬元，累計還款總額達45.1萬元。如果按照‘首套’政策，利率可打七折，每月只還1474.4元，累計利息11.39萬元，還款總額35.39萬元。面對這9.71萬元的利息之差，誰還敢貸三套呢？”

　　“已有很長一段時間沒受理過三套房的貸款申請了。”中行省分行工作人員告訴記者。對此，業內人士表示，樓市新政對哈爾濱市的投資型需求還是產生了影響，貸款門檻的提高讓房產投資成本增加，投資客因此離開市場，或者說產生了觀望心態。

　　本地商品房成交量回升

　　盡管三套房貸申請數量銳減，但冰城樓市銷量開始回升。據國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，7月份哈市房價環比微漲0.4%，商品房成交2957套，與今年5月份成交1562套相比，有較大的回升。

　　記者從哈爾濱網上房地產獲悉，今年7月與去年同期銷售4982套相比，減少近2000套，但與今年5月成交1562套相比，仍有較大回升。哈爾濱網上房地產的信息顯示，7月份哈市商品房的銷量與前兩月相比呈上升狀態。7月30日單日銷量為343套，其余的單日銷量多數都超過百套，這個數字與今年五六月份每天幾十套、甚至十幾套的銷量相比增加了多倍，與去年的銷量十分接近。分析本地商品房成交量回升的主要原因，專家認為，是由于市民購房剛性需求的爆發加上多數樓盤打折促銷所致。但專家同時分析認為，7月份市場成交量的攀升只不過是市場積聚到一定程度時的短期爆發，并不能說明下半年房屋銷售的走勢。(李萍 張哲綽 劉述波)