北京7月個人房貸環比降93%

　　房地產調控新政出臺3個月后，北京市的個人住房貸款也連續3個月環比降幅超過40%。央行營管部昨天公布的7月份北京市金融運行數據顯示，當月個人住房貸款環比大降93%。數據顯示，7月份，北京市金融機構個人住房本外幣貸款增加1.6億元，而在6月份此數據約為24億元。

　　“涉房”貸款增量從首位退居第五

　　數據：7月份，北京市人民幣貸款增加164.7億元，前7月累計增加2234.1億元，余額同比增速13.6%，比上月提高1.7個百分點，比上年同期下降12.5個百分點。

　　從新增貸款投向看，房地產業從以往的首位退居到第5位。7月份中資金融機構新增人民幣貸款前5位的行業分別是：批發和零售業增加109.5億元，交通運輸、倉儲和郵政業增加97億元，水利、環境和公共設施管理業增加29.4億元，租賃和商務服務業增加22.7億元，房地產業增加10億元。

　　解讀：北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，金融貸款在房地產領域收緊已經非常明顯，這影響了開發商只能通過自籌資金彌補，增加了開發商的資金利用成本和難度。張大偉透露，目前有消息稱監管層可能調整開發商預售款的管理，要求專款專用，而不能挪作開發款，這將進一步考驗開發商的資金鏈。

　　銀行人士昨日表示，目前銀行對房地產開發商的貸款審批非常嚴格，即使是關系很好很大的長期客戶，也視其具體項目而定。該人士表示，現在做房貸業務的信貸員差不多都沒什么業務量，銀行也轉移重點，近期在大力推車貸、抵押貸等其他消費類貸款。

　　與此同時，專家表示，在房地產緊縮新政的影響下，從房地產業被“騰挪”出來的部分信貸投放，將會主要流向交通運輸、批發零售以及基建類等項目，同時部分投向中小企業用于短期貸款。

　　7月份個人住房貸款環比大跌93%

　　數據：7月份，北京市金融機構個人住房本外幣貸款增加1.6億元，而在6月份此數據約為24億元，這意味著7月份個貸環比大幅下降了93%。其中，7月份新建住房貸款減少3.8億元，同比多減少33.6億元；二手房貸款增加5.4億元，同比少增51.8億元。

　　解讀：銀行人士介紹，新建住房貸款一般是在簽訂銷售合同后1—2個月內才開始發放，因此7月份的新建住房貸款反映的是5月、6月新房成交情況。數據顯示，5月、6月北京市住宅成交量為4028套和3618套，為年內成交最低的兩個月。張大偉認為，住房個貸全面回落主要原因就是，成交量下滑、貸款難度加大、房價下調。

　　中易安房地產擔保北京營業部總經理宛玉敏透露，目前購房用途的抵押貸款已經暫停向“第三套房”的購房人發放，而在抵押貸款未收緊之前，還有不少投資客選擇一次性付清房款，然后再拿房產證來做抵押貸款，最高能夠拿到評估價格的七成左右，現在此類貸款已經全部叫停。據記者了解，目前北京市所有商業銀行均已暫停了三套房的貸款。

　　張大偉認為，隨著新政逐步深化，在隨后的三、四季度，二手房市場將依然處于低迷態勢，交易量仍將在下行通道上徘徊，交易價格仍有一定的下調空間。（記者 蘇曼麗）