北京二手房“價(jià)跌量漲” 業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)

　　8月第二周北京市二手住宅“價(jià)跌量漲”。根據(jù)北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房成交量上漲15.7%，價(jià)格下跌1.5%。同時(shí)，二手房業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)的比重明顯上升。

　　上周成交均價(jià)環(huán)比下跌1.5%

　　8月17日，記者從北京鏈家地產(chǎn)獲悉，8月第二周(8月9日至8月15日)北京市二手住宅市場(chǎng)成交量為2542套，成交量環(huán)比上一周上漲15.7%，同比下跌52.9%。成交均價(jià)為17662元/平米，環(huán)比上一周下跌1.5%，相比去年同期上漲29.5%，同比漲幅連續(xù)三周回落，此次下跌0.9%。

　　更讓人關(guān)注的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市已上市累積房源中的業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)的比重明顯上升。

　　“據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，上周二手房業(yè)主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格的比重達(dá)到17.8%左右，平均降價(jià)幅度約為6%。”鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡f。

　　她表示，目前降價(jià)房源占總房源數(shù)在不斷上升，“而且這些調(diào)價(jià)房源，70%以上屬于區(qū)域同類型房源中報(bào)價(jià)較高的房源，高價(jià)房業(yè)主明顯繃不住了。”張?jiān)抡f。

　　據(jù)分析，隨著房?jī)r(jià)的深度下行，一些心理預(yù)期始終較強(qiáng)的業(yè)主也開始降價(jià)尋求出售，掛牌房源調(diào)價(jià)行為日益明顯，大范圍、連續(xù)降價(jià)的情況會(huì)促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。

　　北京新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下調(diào)

　　北京新房?jī)r(jià)格也在下調(diào)通道之中。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入8月以來，新建商品房簽約套數(shù)與成交面積連續(xù)2周大幅度滑落。

　　其中，8月第二周新建商品房簽約總套數(shù)為780套，簽約面積107314平方米，環(huán)比分別下降40%、35%。

　　張?jiān)赂嬖V記者，本周北京預(yù)售商品房的擬售均價(jià)為16630元/平米，遠(yuǎn)低于上周新開盤28417元/平米的成交均價(jià)，因此本周有可能再度出現(xiàn)“價(jià)跌量漲”現(xiàn)象。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)觀察，受“三套房停貸”政策影響，大戶型成交占比下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京市二手住宅市場(chǎng)各面積檔位成交情況變化中，90-119平米中戶型成交占比增加2.8%，其他各面積檔位住宅成交則出現(xiàn)不同程度的下降，其中大于120平米/套的大戶型二手房成交量下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)。記者 于祥明