北京樓市成交量輕微反彈 成交均價繼續下探

　　經過房地產新政后4個月的調整期，北京樓市近期出現了輕微反彈跡象。8月上半月，除經適房和限價房外，北京商品房市場住宅成交量為2339套，較7月同期的2133套上漲了9.7%。商品房成交均價則繼續保持下調的趨勢，較7月同期下調了2.5%。

　　樓市出現價跌量升

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，8月上半月北京成交住宅期房2323套，較7月同期下降了2.2%，成交現房住宅501套，增長了12.6%。除經適房和限價房外，成交住宅總量2339套，較7月同期增長9.7%，較6月同期增長54.8%。成交均價也繼續保持下調的趨勢，8月上半月成交均價為21580元/平方米，較7月同期下調了2.5%，較6月下調了3.27%。

　　8月份上半月商品房庫存量開始加速上漲。目前商品房庫存已經達到了97167套，相比新政前4月上半月的85344套，上漲幅度達到了14%。較7月上半月的庫存漲幅也達到了7%。而且近期商品房市場竣工面積明顯開始上漲，給9月以后的樓市帶來銷售壓力。

　　近期，部分遠郊區項目經歷了低價熱銷。以房山半島家園為例，該項目預售房源854套，因為低價吸引了近10倍的購房者，不到一星期簽約量達到了628套，銷售均價僅為13650元/平方米，相比之前區域均價有明顯的下調。大興的保利茉莉等項目以17000元/平方米的開盤均價，也出現了購房者爆棚的現象。

　　北京中原地產分析人士指出，7月下半月取得預售證的一些中低價郊區項目的低價熱銷，部分影響了8月上半月的數據。特別是大興等項目大部分在8月簽約，使得商品房成交價格從新政以后持續下調。8-10月一直是北京樓市供應量的高峰，而最近商品房的供應量更是開始明顯上漲，這也一定程度上增加了銷售量。

　　二手房繼續低迷

　　根據北京市房地產交易管理網數據統計，8月上半月二手房住宅成交量為4821套，較7月同期微漲了1.5%，不過較6月之前仍有大幅下降，相比4月同期下調近七成。上半月二手房成交均價為18180元/平方米，環比微漲0.3%，較4月份下降14.49%。

　　北京中原地產認為，隨著新政逐步深化，三、四季度二手房市場仍將處于低迷態勢，交易量將在下行通道上徘徊。同時，交易價格仍有一定下調的空間，并將在回落后走穩。

　　與二手房市場的冷清類似，北京土地市場成交也是“寒風不斷”。8月17日出讓的3宗住宅類地塊中，兩宗位于房山的地塊遭遇“流標”。另一宗位于密云縣大唐莊的地塊被上海綠地以5.04億元奪得，折合樓面地價3146元/平方米。

　　北京土地整理儲備中心數據顯示，截至8月上半月，北京市共出讓土地136宗，其中新政后出讓69宗，樓面地價出現明顯下調。新政后的總樓面價僅為2769元/平方米，較新政前下調了58.4%。其中，住宅的樓面價也從新政前的12258元/平方米，下調到了新政以后的5235元/平方米，下調幅度接近六成。本報記者 于萍