緣何成"一本糊涂賬"? 透視樓市"空置率"之爭(3)

　　空置率緣何成為“一本糊涂賬”？

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，空置率缺位，基本數據不全，則調控者心里沒底；官方不說，任由機構亂說，則房地產市場真實的供求關系模糊不清，引發市場判斷失準、預期混亂。

　　然而，如此重要的住房空置率指標，緣何長期缺位？

　　對此，國家統計局新聞發言人盛來運說，一方面是由于房屋空置是近幾年出現的新問題，調查統計制度還沒有來得及作出統計；更重要的是空置的狀態和時間很難給出標準，要清楚計算出來很難。他說：“假如你生活水平提高以后在海南買一套房子，平時在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”

　　“首先，是我們‘家底’不清，目前公布的只有新建住房數據，但二手房的存量布局數據不清；其次，空置房的統計標準沒有統一解釋；第三，我國地方差異大，空置情況時刻在變動，這都給相關部門的統計工作帶來了困難。”顧云昌說。

　　中國指數研究院副院長陳晟說，從我國國情看，住房空置問題不能簡單地一概而論。據調查，當前住房空置大致有三種情況：一是“合理空置”，指新建樓盤為應對市場需求而保留的一定的庫存儲備；二是“轉移支付性空置”，為結婚、上學、養老等將來需求提前購買的房屋，在一段時間內處于無人居住狀況；三是“投資投機性空置”。

　　“從某種程度上說，空置率是決定土地供應和開發量的一個重要因素。任由大量住房空置，再多的土地供應，再大的開發量也于事無補。”上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥認為，空置率需要有嚴格定義，在不同的口徑下面，結論會完全不一樣。他提出，空置房可確定為“在某一時點上，存量居住類住房在一定時期內（比如半年）可使用而未使用的住房”，有人使用的住房就不能歸入空置房等。