政策收緊貸款難 地產(chǎn)商繞道信托“曲線”融資

　　期限較短 收益率高

　　近日，熱衷投資理財?shù)膹埾壬�上網(wǎng)瀏覽時，一些信托計劃的預(yù)約公告引起了他的注意。在某信托公司網(wǎng)站上，一款地產(chǎn)貸款項目信托計劃的預(yù)約公告稱，該計劃資金用于煙臺某地產(chǎn)項目，總規(guī)模不超過1.2億元，貸款期限為兩年，如一年時提前結(jié)束，預(yù)期收益率為7.5%，如產(chǎn)品存續(xù)期超過一年，預(yù)期收益率達到8.5%。

　　同是一家信托公司，另有一款信托計劃也將要發(fā)售，資金的投向同樣是房地產(chǎn)項目，該計劃的募資規(guī)模不超過2億元，期限為6個月，預(yù)期收益率為6%。

　　“這些信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率能達到百分之七八，遠(yuǎn)超過一般的銀行理財產(chǎn)品，只是資金用于向地產(chǎn)商發(fā)放貸款，不知道投資的風(fēng)險性如何？”張先生猶豫是否出手。

　　當(dāng)記者以客戶身份咨詢時，該信托公司的工作人員介紹，即將發(fā)行的兩款產(chǎn)品門檻均為100萬元，將于下周起發(fā)售，盡管門檻較高，從提前預(yù)約的情況來看，預(yù)計銷售的情況將會不錯。

　　對于項目的風(fēng)險性，工作人員表示，雖然不承諾保本、保收益，不過，這幾款產(chǎn)品所涉項目的手續(xù)齊備，符合監(jiān)管要求，風(fēng)險較低，收益較高，因此受到了不少投資人的歡迎。

　　政策收緊 貸款難

　　地產(chǎn)商無奈“曲線救國”

　　省城一家信托公司相關(guān)人士稱，“近期政策比較緊，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的規(guī)模受限，不少地產(chǎn)商難以從銀行獲得資金，于是通過信托渠道融資。”該人士稱，在該公司近期新發(fā)的幾款產(chǎn)品中，地產(chǎn)類信托計劃唱了主角。

　　“借道信托，也是一些地產(chǎn)商的無奈選擇。”省城一家銀行零售金融部的相關(guān)人士表示，一般情況下，地產(chǎn)商通過信托渠道募集資金，所付的成本要在10%以上，而通過銀行募集資金，成本相對要低不少。

　　該人士稱，某一個地產(chǎn)項目，在開發(fā)之初或開發(fā)過程中，可能面臨資金短缺的狀況，抑或銷售環(huán)節(jié)不暢，無法及時回籠資金，地產(chǎn)商都要想方設(shè)法籌集資金，以往通過銀行貸款是最直接的辦法，不過隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，不少地產(chǎn)商難以從銀行拿到貸款，就只能通過信托渠道籌集資金。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前，與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品多是通過信托公司渠道發(fā)行的，銀行渠道發(fā)行的品種相對少一些。這是因為，銀行理財產(chǎn)品的門檻通常5萬元起，而信托計劃的門檻動輒百萬元，相比而言，信托產(chǎn)品的風(fēng)險要偏高，信托產(chǎn)品更適合一些資金量大、抗風(fēng)險能力較強的客戶。

　　是否投資某地產(chǎn)類信托計劃，投資人在對房地產(chǎn)市場未來走勢有一個總體判斷的同時，也需要對涉及的具體項目進行仔細(xì)分析研究。（記者 桑海波）

　　-核心提示-

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)打壓下，不少地產(chǎn)商感到手頭越來越緊，資金告急的同時，卻難以從銀行獲得貸款，一些地產(chǎn)商只好借道信托渠道融資。在近期信托公司新發(fā)產(chǎn)品中，地產(chǎn)類信托計劃唱起了主角。較短的投資期限、較高的收益率，此類產(chǎn)品引起了投資人的關(guān)注。