傳北京預售房款將入監管 業內稱房價“扛不住”

　　在實施一系列樓市調控新政后，開發商可能再遭“重磅炸彈”。開發商資金鏈賴以維系的重要環節——預售房款或將納入監管。為此，開發商資金鏈將面臨空前的考驗。一直死扛不降的房價也有望迎來一輪真正的下跌。

　　為此，得到北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”消息的開發商，昨天緊急開會討論對策。據得到消息的開發商介紹，今后房地產企業或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶。

　　如需用款需經施工單位、監理單位加以確認，分四個資金使用節點，每次使用不得高于總額的25%，且每個資金使用節點只能提出一次用款申請。

　　據透露，正在研究的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》核心內容包括：房地產企業不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉入監管賬戶。

　　此外，開發商有關商品房項目預售款用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節點，每個節點用款額度不得高于重點監管資金總額的25%，每個資金使用節點只能提出一次用款申請。

　　專家觀點

　　欲快速回款只能降價

　　業內人士認為，該政策如果出臺，將嚴重影響習慣用預售回款買地的開發商，而那些樓市新政后仍然不肯降價的開發商將迎來一輪真正的下跌。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰表示，如果有關商品房預售資金監管的辦法執行，將對房地產公司未來整體現金流及新項目拓展進度產生致命影響。

　　開發商只有降價以求快速銷售回款，保證足夠資金竣工，完成產權登記，以求撤銷資金監管。(記者 張東妮)