傳北京預(yù)售房款將入監(jiān)管 業(yè)內(nèi)稱(chēng)房?jī)r(jià)“扛不住”

　　在實(shí)施一系列樓市調(diào)控新政后，開(kāi)發(fā)商可能再遭“重磅炸彈”。開(kāi)發(fā)商資金鏈賴(lài)以維系的重要環(huán)節(jié)——預(yù)售房款或?qū)⒓{入監(jiān)管。為此，開(kāi)發(fā)商資金鏈將面臨空前的考驗(yàn)。一直死扛不降的房?jī)r(jià)也有望迎來(lái)一輪真正的下跌。

　　為此，得到北京擬出臺(tái)“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”消息的開(kāi)發(fā)商，昨天緊急開(kāi)會(huì)討論對(duì)策。據(jù)得到消息的開(kāi)發(fā)商介紹，今后房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒉荒苤苯邮沾骖A(yù)售資金，將統(tǒng)一劃入監(jiān)管賬戶(hù)。

　　如需用款需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每次使用不得高于總額的25%，且每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

　　據(jù)透露，正在研究的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。

　　此外，開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　欲快速回款只能降價(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策如果出臺(tái)，將嚴(yán)重影響習(xí)慣用預(yù)售回款買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商，而那些樓市新政后仍然不肯降價(jià)的開(kāi)發(fā)商將迎來(lái)一輪真正的下跌。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，如果有關(guān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的辦法執(zhí)行，將對(duì)房地產(chǎn)公司未來(lái)整體現(xiàn)金流及新項(xiàng)目拓展進(jìn)度產(chǎn)生致命影響。

　　開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷(xiāo)售回款，保證足夠資金竣工，完成產(chǎn)權(quán)登記，以求撤銷(xiāo)資金監(jiān)管。(記者 張東妮)