央視主持人趙普告開發商遲發房產證敗訴

　　昨天上午，央視主持人、朱雀門小區業主趙普告開發商房產證遲到案，在宣武法院一審宣判。法院認定房產證遲到是緣于政府部門調整政策，屬于不可抗力因素，而非開發商故意拖延，駁回了趙普索賠違約金的訴求。趙普表示將上訴。

　　趙普訴稱，2006年9月，他與北京中集宏達房地產開發有限公司簽訂了商品房預售合同，購買朱雀門小區的房屋。合同約定，開發商應在2006年12月31日前交付房屋，并在交付之日起720日內(即2008年12月21日前)保證取得房產證，逾期則按日計算房款萬分之三的違約金。合同簽訂后，趙普支付了全部購房款240余萬元，但去年7月22日他才取得房產證，逾期累計212天。趙普認為開發商構成根本違約，應按照合同約定支付違約金15.3萬余元。

　　開庭時，開發商辯稱，導致房產證遲延辦理，是因北京市建委于2007年5月發布了《關于房屋權屬登記面積有關問題的通知》，規定“存在樓外分攤部位的樓棟，房產測繪單位須在該樓棟及參與該樓分攤的樓棟全部竣工并經規劃驗收合格后方可進行房屋面積實測。申請初始登記的樓棟存在樓外分攤部位的，則樓外分攤部位所在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時申請初始登記。”朱雀門是分期開發的項目，目前仍未完工，處于該通知的調整范圍內，因此是政策調整致房屋登記延遲，屬不可抗力，開發商不應該承擔違約責任。

　　法院審理后，采納了開發商的意見，認為開發商未能在合同約定的時間內辦理完成權屬登記及產權轉移登記，是緣于市建委對政策的調整所致，具有不能預見性，屬于不可抗力因素，不能認定開發商主觀上存在故意拖延的過錯。

　　法院還指出，開發商在市建委重新調整相關政策后，已經在合理期限內為趙普辦理了房產證，并未給趙普對房屋的實際居住和正常使用造成影響。趙普的訴求，法院不予支持。案件受理費5038元，要由趙普負擔。

　　昨天，趙普在電話中表示，一審判決在他意料之中，因為之前有業主提起過相同訴訟，同樣敗訴。他表示一定會上訴。(記者裴曉蘭）