剛需釋放 深圳樓市有所回暖

　　據深圳市國土委統計數據顯示，上周(8月9日至15日)深圳一手房市場共成交489套，環比微跌4.3%，成交均價為18017元/平方米，與前一周相比重新取得上漲，環比上漲10.4%；二手房市場上周共成交2067套，環比增幅達18.2%。深圳房地產交易回暖跡象愈發明顯。

　　事實上，房地產回暖跡象不僅出現在深圳。國都證券研究報告發現，全國近10周以來成交量呈明顯穩步回升特征，近兩周表現較為明顯，大部分城市成交量為2009年同期的35%-90%，且基本穩定。上周商品房成交價格環比上升，成交量放大而價格趨穩略升。大部分城市可售房源量仍處于低位，而有效供給增加并不明顯，隨著成交量開始放大，短期內可售房源將減少。

　　按照常規，因房地產交易手續復雜，各地國土委統計數字一般要滯后于市場交易行為半個月左右。事實上，房地產市場回暖的氣息要遠比統計數據強烈。首先表現在二手房掛牌價格上，業主掛牌價逐漸開始提高，不但沒有議價空間，反而有不少業主反復加價。其次表現在中介機構，在前一段樓市調控緊張的氛圍下，買賣雙方僵持，成交量低迷，房地產中介非常熱衷于電話推銷房源，并且在二手房交易方面也推出多種優惠促銷活動。最近購房者發現，近兩周中介推薦房源的電話明顯減少。

　　房地產市場的回暖與剛性需求爆發不無關系。記者在采訪中就遇到一位購房者在經歷業主兩次加價后，還是狠心把房買了下來。資深房地產評論員王世泰認為，房地產回暖主要是剛性需求的釋放。買賣雙方僵持四個月后，剛性需求購房者、改善性購房者喪失了耐心。中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，在長久的供求雙方博弈之中，剛性需求有一個沉淀的過程，現在釋放也比較正常。

　　對于當前樓市回暖，是否會引發新的房地產調控政策的問題，王世泰認為，現有政策已經達到遏制房價上漲的目的，未來只要嚴格執行現有政策即可。宋丁認為，市場對于調控目標有不同的預期，有的認為要擠出市場泡沫，有的則認為只要抑制房價過快上漲頭就達到目的。未來不論是否出臺新的調控政策，此輪房地產調控政策都不會輕易中斷。房地產調控政策“牽一發而動全身”，買賣雙方僵持瓦解時，政策如何傾斜，是市場拋給中央政府的大難題。

　　不過，世華地產研究總監肖小平說，當前的回暖跡象是和房地產市場最低谷相比，如果和市場高峰時相比，仍處低迷。記者 楊麗花