近半房企現(xiàn)金流由正轉負

　　目前已公布半年報的33家房地產(chǎn)公司中，有16家公司的現(xiàn)金流凈額同比由正轉負，同時，資產(chǎn)負債率、流動比率等指標也顯示，房地產(chǎn)公司的資金壓力正在逐步加大。

　　據(jù)證券時報統(tǒng)計，截至目前，已有33家房地產(chǎn)公司披露了半年報。可比數(shù)據(jù)中，2009年中期僅有8家房企現(xiàn)金流凈額告負。2010年中期，有16家地產(chǎn)公司現(xiàn)金流凈額由上年中期的正數(shù)轉為負數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大的背景下，房地產(chǎn)公司的資金壓力將逐步加大。資金流入方面，隨著調(diào)控的深入，銷售不暢將影響地產(chǎn)公司獲得現(xiàn)金，而房地產(chǎn)公司要想通過股市融資也是越來越困難；支出方面，前期部分公司不惜成本高價拿地，支出巨大。

　　比較有代表性的是招商地產(chǎn)，一季度末現(xiàn)金凈流入為-7.93億元，二季度末為-19.98億元。自2007年大規(guī)模擴張以來，不斷告負的現(xiàn)金流讓招商地產(chǎn)飽受資金緊張困擾。

　　數(shù)據(jù)還顯示，33家地產(chǎn)公司中，保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團現(xiàn)金流凈額位列倒數(shù)前三，分別為-223.48億、-95.14億、-45.36億。

　　就資產(chǎn)負債率這一指標而言，有16家公司的資產(chǎn)負債比率高于70%，天津松江的資產(chǎn)負債率最高，為90.19%。負債率排名靠前的公司大多剛剛重組過，如中弘地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)、中潤投資等。就可比數(shù)據(jù)而言，2009年中期，負債率高于70%的地產(chǎn)公司也是16家。

　　不過，從四大龍頭企業(yè)的數(shù)據(jù)來看，地產(chǎn)公司負債比例有提高趨勢。如保利地產(chǎn)的負債率已經(jīng)從去年同期的72%提高到76.77%，在“招保萬金”中負債率最高。除金地集團外，萬科A和招商地產(chǎn)的負債率都在提高。

　　就流動比率這一指標來看，15家公司的流動比率低于標準值2，這意味著，這些公司短期償債能力較差；數(shù)據(jù)同時顯示，進入統(tǒng)計的公司中，有27家公司的速動比率低于1。記者 顏金成