樓市調控政策宜緊不宜松

　　在本輪樓市新政實施后的第四個月，干擾樓市調控的“噪音”再起。中國房地產協會副會長朱中一日前公開表示，中房協7月份多次向國務院有關部門建議，暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。“如果再頻頻出臺新政策，將使市場預期更不清楚，影響市場供給。”

　　作為國內房地產企業的代言人，中房協提出這樣的建議毫不為奇。只是，在當前樓市陷入深度博弈，政府、開發商、購房者均處觀望的階段，此舉不免會讓外界懷疑其居心，陳述的理由也很難站得住腳。

　　中房協所提建議不具有說服力的原因在于，4月份樓市新政以來，雖然成交量大幅萎縮，但房價難言實質性下跌。國家統計局上周公布的數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，雖然漲幅比6月份縮小1.1個百分點，但環比仍與上月持平。

　　以目前的價位而言，房價并未回落到一個合理的區間，能夠買得起房子的人仍然是少數。這樣也就不難理解，為什么會有某門戶網站的相關調查顯示，近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策，且認為目前的市場形勢遠未達到調控的目的。

　　不僅如此，房地產開發商的日子也沒有外界想象 的 那 般 難 過 ， 其 降 價 的 壓 力 有 些 不 足 。 據WIN D統計，截至15日收盤，滬深兩市共有40家地產企業公布了2010年半年報，半年報顯示，有36家房企在二季度共實現凈利潤99.29億元，比一季度77.75億元增長27.7%。其中，繼招商地產中報凈利翻番之后，萬科、保利、金地三大地產龍頭均實現了凈利潤的大幅增長。

　　在拿地方面，雖然數據顯示房地產市場投資已經開始降溫，但上市房企買地步伐在三季度明顯加快。中國指數研究院提供的數據顯示，7月份，全國103個重點城市共成交住宅用地337宗，環比增加11%；成交土地面積2312萬平方米，環比增9%，同比增14%。“影響市場供給”一說恐難成立。

　　調控尚未成功，政府仍須努力。對政府而言，樓市調控是一場持久戰，現在還遠未到“鳴金收兵”的時刻，本輪樓市調控切不可因外界干擾而半途而廢。

　　接下來，即便不出臺更嚴厲的調控措施，中央部委、地方政府、金融機構等方面也應該繼續嚴格執行既有調控措施，毫不放松。唯有如此，才會不至于給開發商的“硬撐”留下后路，而房價真正重回下降通道也不至于會遙遙無期。

　　欣慰的是，國務院副總理李克強13日在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設時強調，當前，要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果，保持房地產市場平穩健康發展。這無疑是下一步樓市調控不會松動的一個積極信號。陳偉