陳淮：樓市的風險集中在購房者身上

　　“迄今，我們中國開發商只有四種死法，卷款潛逃、行賄案發、內訌解體、屯地被查。幾乎找不到被市場淘汰的例證。這是市場發展不成熟的表現。”住房城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產論壇上表示，當前中國房地產市場存在市場化淘汰機制缺失、產業風險配置嚴重不均衡、交易主體缺位及需求早熟等四大缺陷。

　　陳淮認為，目前中國房地產市場存在很多重大缺陷，并不只是房價、供應量、政策。房價只是表象，政策只是人們對客觀規律主觀認識，也不一定符合客觀規律。

　　陳淮認為，目前房地產市場的第一個缺陷是市場化淘汰機制缺失，市場發育不成熟，很多房地產企業仍停留在低端的價格競爭階段，在環保競爭、技術競爭、產權競爭等方面并沒有做好準備。

　　“房地產過去十年是過度依靠了少數沿海大城市市場，依靠高端樓盤、依靠富人，依靠投資需求才維持了緊急狀態的產業，這個產業仍然是一個脆弱的產業。”在陳淮看來，如果說第三套房成交量就降為接近于0，這個市場不是一個正常的市場。

　　其次，產業風險配置嚴重不均衡。陳淮表示，房地產業在任何國家都是高風險的行業，是一種客觀存在。但目前中國房地產市場的風險非常不公平地集中在購房者身上，這也是產業不合理的一個方面。

　　第三，交易主體缺位。陳淮表示，目前中國的房地產市場交易主體缺位嚴重，“就像沒有邊裁、沒有后衛，甚至沒有門將的球隊。”作為供給方的開發商直接面對作為需求方的最終購房者個人，供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，導致供求雙方在空間、時間、價格、檔次、質量等方面的矛盾直接碰撞。陳淮建議，可以通過指數交易方式分流投資性需求，使老百姓規避價格風險。

　　第四，需求早熟。陳淮認為，老百姓應該改善住房，政策應該加大老百姓改善住房的步伐。“但實事求是地講，中國城鎮居民的平均住房水平和中國住宅建設的檔次相對中國經濟的發展階段來說明顯超前。”記者趙燕華報道