央視主持人趙普起訴開發商一審敗訴

　　央視主持人趙普，以開發商逾期212天辦理房屋所有權證為由，將北京中集宏達房地產開發有限公司訴至法院。今天上午，宣武法院一審判決駁回趙普的訴訟請求。

　　央視主持人趙普是宣武區朱雀門小區的業主，去年曾因物業未公示小區廣告收益情況提起訴訟。今年，他將開發商訴至法院。

　　趙普訴稱，2006年9月，他與北京中集宏達房地產開發有限公司簽訂商品房預售合同，購買朱雀門小區房屋。合同約定，開發商應在2006年12月31日前交房，并在交付日起720天內將房屋所有權證交付，逾期交付需支付違約金。

　　合同簽訂后，趙普支付了全部房款，至2009年7月22日，他才取得房屋所有權證，已逾期212天。

　　趙普稱，因開發商的責任，自己逾期取得房產證，開發商應支付違約金。隨后，其多次催要，并委托律師發函，開發商一直未支付，故他訴至法院要求開發商支付違約金近40萬元。

　　開發商辯稱，2007年及2008年，市建委發布了兩項通知文件，相關政策隨之調整，導致延遲辦理房產證，并非自身過錯，不應承擔違約責任。

　　法院認為，北京市建設委員會于2007年頒布的《關于房屋權屬登記面積有關問題的通知》文件規定，是導致開發商無法測繪樓棟的原因，進而影響為業主趙普辦理產權轉移登記。

　　開發商未能在合同約定時間內完成權屬登記及產權轉移登記，是政府相關部門對政策的調整所致，具有不能預見性，屬不可抗力，不能認定其主觀上存在故意拖延。

　　在北京市建設委員會重新調整政策后，開發商已在合理期限內完成樓棟初始登記，并為趙普辦理房屋所有權證。該行為并未給趙普對房屋的實際居住和正常使用造成影響。

　　故趙普要求開發商支付延期初始登記、轉移登記違約金，法院不予支持，判決駁回趙普的全部訴訟請求。(記者王巍)