地產三劍客向高房價宣戰 批中房協暫緩新政言論

　　8月14日中午，房產專家曹建海、牛刀、沈曉杰在上海書展舉行“讓房價真的降下來”民生論壇暨《向高房價宣戰》上海讀者交流會。房產新政、空置率、樓市前景等熱點問題都成為現場討論的話題。交流會吸引了眾多關注房價的普通讀者參與，場面非常熱烈，甚至因聲音過大影響附近其他售書展臺而引來噓聲一片。

　　痛批中房協暫緩新政言論

　　日前，中房協副會長朱中一在某會議上透露，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。此番言論成為此次交流會上第一個眾矢之的。

　　“中房協代表的是房企，而不是廣大老百姓。 ”《向高房價宣戰》作者曹建海首先發難。他認為，中房協是房企的出聲筒，代表的是樓市非理性發展過程中既得利益團體。除了2008年有所回落，我國樓市自2003年起已上漲7年，房企一直是政策的受益者。2008年金融危機，房地產行業遭受前所未有的沖擊，正是中房協倡議“救市”，幫助房企走出低谷，也推動了隨后兩年房價的進一步飛漲。

　　可是，廣大普通民眾卻在房企的繁榮前頻受挫折，在這場購房者不肯買、開發商不肯降的博弈中日漸敗下陣來。 “前三十年的積蓄，后三十年的收入”都被迫獻給了房子。

　　沈曉杰則認為，新政不能緩，還應加快，現今“國十條”真正執行的恐怕連20%都不到。這樣的執行力下形勢不容樂觀，房價想要大幅下跌非常難。他同時認為，在既得利益團體頻頻發聲之際，也應當保障公眾的話語權。

　　建議空置房收取房產稅

　　房產專家、知名評論人牛刀的一篇博文引發了關于全國6540萬套空置房的全民大討論。交流會上牛刀表示，這些數據都來源于北京一家民間調查機構對全國660個城市住宅的調查，其中電表連續6個月度數為零的住宅達6540萬套。

　　“唱漲房價的是誰？不是持中國身份證的公民，是拿美國護照的人。 ”牛刀認為高空置率最重要的原因之一就是外資熱錢涌入中國樓市，哄抬房價。香港上市房企大陸大量囤地，香港投資人大陸大量囤房。牛刀援引了數據，香港人口僅710多萬，但其中卻有120萬投資人，平均每人在大陸投資住宅6套，這些住宅多被空置。

　　對于空置房，牛刀認為應當采用收取房產稅的方式，對3套以上的住宅征收高額稅費，將大量空置住宅的投資者逼出市場。

　　“陽光法案”也被認為是緩解空置問題的又一利器。投資房產被認為是“黑錢洗白”的最佳手段。 “陽光法案”令處級以上干部申報財產，可以一定程度上杜絕貪腐現狀。

　　開發商的出路就是降價賣房

　　“最晚2012年，樓市必然崩盤。 ”曹建海話音剛落，現場掌聲雷動。曹建海預測，中國所有城市房價均有40%至50%的回落空間，一線城市超過50%。

　　據介紹，國際上房地產利潤普遍為3%至5%。但在我國，房地產平均利潤高達50%以上，堪稱暴利。因此，倘若政策調控到位，降一半也不無可能。

　　對于下半年樓市前景，曹建海認為，調控百日以來樓市購買力下滑，房源積壓嚴重。下半年，只要銀行信貸政策不放松，M2還維持在18.5%以內，等到年底歸還貸款日期臨近，開發商的惟一出路就是降價賣房。

　　曹建海的大膽預測雖然博得一片叫好，但是現場讀者并非完全認同，只道“看起來很美”。一位老先生表示，畢竟只是個人預測，房價漲跌不是專家和消費者可以控制的，剛需購房者還是該買就買，量力而行。也有讀者認為，僅靠有限的調控政策難以改變現狀，開發商制度的存在必然導致高房價。見習記者 俞佳 報道