“樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)”經(jīng)不起推敲

　　中房協(xié)建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由是：在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。其言下之意是調(diào)控影響了房地產(chǎn)投資，影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　中房協(xié)作為開發(fā)商的利益代言人，當(dāng)然會(huì)替開發(fā)商說話，而買不起房的民眾卻缺少利益代言人，除了媒體，沒有組織出面替其表達(dá)穩(wěn)定房價(jià)的訴求與意愿。

　　中房協(xié)也就是看到了開發(fā)商與民眾在利益表達(dá)上的失衡，試圖通過“上書”方式影響政府決策，維護(hù)開發(fā)商的利益。不過，其所謂“房地產(chǎn)調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)”的論調(diào)，經(jīng)不起推敲與辯駁。

　　其實(shí)，房地產(chǎn)投資適度下降有利于更多資金進(jìn)入其他領(lǐng)域，有利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因而更有利于經(jīng)濟(jì)獲得更好更快的發(fā)展。何況經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，民生也要改善，所以不能僅將房地產(chǎn)市場當(dāng)做拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的引擎，還要通過穩(wěn)定房價(jià)改善民眾福祉。至于所謂“今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性”，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家一針見血地指出，今年GDP預(yù)期從年初的12%下降到9%，是經(jīng)濟(jì)增長正常回調(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。”

　　新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行至今，盡管各地房屋成交量普遍下滑，但房價(jià)并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。在這種情形下，國家顯然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)出臺新的調(diào)控措施，通過開征房產(chǎn)稅等手段推動(dòng)房價(jià)盡快調(diào)整到與民眾普遍消費(fèi)能力相適應(yīng)的水平，而絕不能像中房協(xié)建議的那樣暫緩出臺新的調(diào)控政策，否則調(diào)控就可能前功盡棄，政策的嚴(yán)肅性與公信力也難免會(huì)受到損傷。

　　更要看到的是，房地產(chǎn)調(diào)控雖然會(huì)在一定程度上影響到開發(fā)商的利益，卻有利于房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，有利于宏觀經(jīng)濟(jì)與金融體系的安全運(yùn)行，有利于改善民眾的居住福祉，有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲得更大、更快的發(fā)展，有利于促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。從這個(gè)角度看，阻礙房地產(chǎn)市場調(diào)控的企圖注定不能得逞。 □魏文彪