此前炒房現在炒租 樓市博弈又到關鍵時期

　　吧嗒，吧嗒，小魏一個勁地吸煙，酒后臉色緋紅，情緒十分低落。“我今天心情很不好，相戀三年的女朋友和我分手了，今天剛剛送她走。”點燃了另一支煙，小魏一聲嘆息，“都是低迷樓市惹的禍。”

　　“今年樓市實在太差了，到現在為止，我一間房子也沒賣出去。去年我一個月至少也能賺個6000元，好的時候甚至近萬元，今年不行了，這幾個月都在吃老本，因為我堅持要做下去，女朋友不堪忍受清苦的日子，堅決要和我分手。”

　　由于提成少，基本工資低，小魏告訴記者，他現在正想辦法租一套便宜的房子住下，不過由于租金上漲太快，便宜的房子不好租。

　　小魏的“悲慘遭遇”在一些數據上也得到充分體現。

　　8月14日，廈門大學、臺灣輔仁大學首次聯合發布的海西地產信心指數顯示，2010年第二季度海西地產信心總指數值為89.68，處于悲觀區域(0-200之間，100以下偏向悲觀，100表示中立；分數為100-200偏向樂觀)。值得一提的是，調研數據顯示，未來一年內，廈門地區僅有11.5%的民眾有購房意向，樓市觀望情緒濃厚。

　　此前炒房 現在炒租

　　與賣房難形成鮮明對比的，是租房難。

　　“我都找了一個多月了，還沒找到理想的房子。”周女士剛剛到廈門工作不久，但一直沒尋到性價比合適的房子，要么太貴，要么條件太差。

　　“現在廈門的出租房源相當緊缺，一間房子，往往許多中介都有它的聯系方式。”中介劉女士告訴記者。而記者所看到的房源，價格已經普遍大幅上漲，以前每月800元至1000元的房子，現在上漲至1500元左右，而原來1500元左右的則上漲至2500元左右。

　　記者發現，在房租普遍大幅上漲的背景下，炒租團也應時而現。

　　“我們現在手上至少有十幾套房子，都是大家湊錢租下的，集體發租。”李先生告訴記者。目前李先生和其他四個人已經組成了一個炒租團，大家一起看房源，認為好的、有升值空間的房子，就事先低價租下，然后進行轉租。為了尋找好的房源，他們也天天跑中介。

　　李先生指著記者眼前的一大片小區說，這一帶的房子基本上被各式炒租團事先低價租下，現在都是待價而沽。“大家一起做，風險小，收益也高，比做其他生意好多了。”李先生告訴記者，此前炒房，現在炒租，只要有道，發財容易。

　　博弈進入關鍵期

　　雖然房地產新政從表面上看已起到一定效果，樓市進入冷凍期——銷量銳減。不過，房價卻依然在上漲，7月份全國房價上漲達10%以上，房地產商依然嘴硬，不肯束手就擒，在尋找新的博弈手段，以圖對抗新政。

　　日前，有消息稱，中房協已多次“上書”國務院，要求暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。因為許多人士認為，目前的新政遠未達到調控房價的目的。對此，中房協副會長朱中一向媒體表示，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。

　　而“大炮”華遠集團總裁任志強則表示，中國最不過剩的就是房地產。因為中國還有N億農民沒進城，他們都需要房子住。他再三表示，中國的高房價都是土地資源壟斷造成的，與開發商沒關系。必須改變目前的土地供應政策、金融政策和國家政策導向。

　　不過，對于高房價，另一房地產大鱷王石比任志強顯然要“現實一些”——“某些熱點城市，房價已經高到中產階層恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時候再怎么調也來不及了，就像日本的房地產泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經清楚地看到了這一點，國家不會因為要刺激內需而中途停止正在執行的房地產調控政策。”日前，萬科董事長王石表示，開發商應該順應市場趨勢合理定價，不要去賭政策。

　　“可以說，現在是微妙的時期，一方面是國內通貨膨脹壓力在加大，另一方面，是國民經濟的增速可能下降，開發商正是看中如此情形，不斷與中央新政博弈，短期利益與長期利益，戰略利益與局部利益，恐怕都將會是博弈的焦點所在。”開發商張先生表示，如何選擇，恐怕兩難。本報特約作者 傅光云　發自廈門