此前炒房現(xiàn)在炒租 樓市博弈又到關(guān)鍵時(shí)期

　　吧嗒，吧嗒，小魏一個(gè)勁地吸煙，酒后臉色緋紅，情緒十分低落。“我今天心情很不好，相戀三年的女朋友和我分手了，今天剛剛送她走。”點(diǎn)燃了另一支煙，小魏一聲嘆息，“都是低迷樓市惹的禍。”

　　“今年樓市實(shí)在太差了，到現(xiàn)在為止，我一間房子也沒(méi)賣出去。去年我一個(gè)月至少也能賺個(gè)6000元，好的時(shí)候甚至近萬(wàn)元，今年不行了，這幾個(gè)月都在吃老本，因?yàn)槲覉?jiān)持要做下去，女朋友不堪忍受清苦的日子，堅(jiān)決要和我分手。”

　　由于提成少，基本工資低，小魏告訴記者，他現(xiàn)在正想辦法租一套便宜的房子住下，不過(guò)由于租金上漲太快，便宜的房子不好租。

　　小魏的“悲慘遭遇”在一些數(shù)據(jù)上也得到充分體現(xiàn)。

　　8月14日，廈門大學(xué)、臺(tái)灣輔仁大學(xué)首次聯(lián)合發(fā)布的海西地產(chǎn)信心指數(shù)顯示，2010年第二季度海西地產(chǎn)信心總指數(shù)值為89.68，處于悲觀區(qū)域(0-200之間，100以下偏向悲觀，100表示中立；分?jǐn)?shù)為100-200偏向樂(lè)觀)。值得一提的是，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)一年內(nèi)，廈門地區(qū)僅有11.5%的民眾有購(gòu)房意向，樓市觀望情緒濃厚。

　　此前炒房 現(xiàn)在炒租

　　與賣房難形成鮮明對(duì)比的，是租房難。

　　“我都找了一個(gè)多月了，還沒(méi)找到理想的房子。”周女士剛剛到廈門工作不久，但一直沒(méi)尋到性價(jià)比合適的房子，要么太貴，要么條件太差。

　　“現(xiàn)在廈門的出租房源相當(dāng)緊缺，一間房子，往往許多中介都有它的聯(lián)系方式。”中介劉女士告訴記者。而記者所看到的房源，價(jià)格已經(jīng)普遍大幅上漲，以前每月800元至1000元的房子，現(xiàn)在上漲至1500元左右，而原來(lái)1500元左右的則上漲至2500元左右。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在房租普遍大幅上漲的背景下，炒租團(tuán)也應(yīng)時(shí)而現(xiàn)。

　　“我們現(xiàn)在手上至少有十幾套房子，都是大家湊錢租下的，集體發(fā)租。”李先生告訴記者。目前李先生和其他四個(gè)人已經(jīng)組成了一個(gè)炒租團(tuán)，大家一起看房源，認(rèn)為好的、有升值空間的房子，就事先低價(jià)租下，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)租。為了尋找好的房源，他們也天天跑中介。

　　李先生指著記者眼前的一大片小區(qū)說(shuō)，這一帶的房子基本上被各式炒租團(tuán)事先低價(jià)租下，現(xiàn)在都是待價(jià)而沽。“大家一起做，風(fēng)險(xiǎn)小，收益也高，比做其他生意好多了。”李先生告訴記者，此前炒房，現(xiàn)在炒租，只要有道，發(fā)財(cái)容易。

　　博弈進(jìn)入關(guān)鍵期

　　雖然房地產(chǎn)新政從表面上看已起到一定效果，樓市進(jìn)入冷凍期——銷量銳減。不過(guò)，房?jī)r(jià)卻依然在上漲，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲達(dá)10%以上，房地產(chǎn)商依然嘴硬，不肯束手就擒，在尋找新的博弈手段，以圖對(duì)抗新政。

　　日前，有消息稱，中房協(xié)已多次“上書”國(guó)務(wù)院，要求暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。因?yàn)樵S多人士認(rèn)為，目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。對(duì)此，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一向媒體表示，目前市場(chǎng)預(yù)期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應(yīng)，帶來(lái)新的問(wèn)題。

　　而“大炮”華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)則表示，中國(guó)最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)。因?yàn)橹袊?guó)還有N億農(nóng)民沒(méi)進(jìn)城，他們都需要房子住。他再三表示，中國(guó)的高房?jī)r(jià)都是土地資源壟斷造成的，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系。必須改變目前的土地供應(yīng)政策、金融政策和國(guó)家政策導(dǎo)向。

　　不過(guò)，對(duì)于高房?jī)r(jià)，另一房地產(chǎn)大鱷王石比任志強(qiáng)顯然要“現(xiàn)實(shí)一些”——“某些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)階層恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線、三線、四線城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時(shí)候再怎么調(diào)也來(lái)不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn)，國(guó)家不會(huì)因?yàn)橐�刺激�?nèi)需而中途停止正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”日前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)合理定價(jià)，不要去賭政策。

　　“可以說(shuō)，現(xiàn)在是微妙的時(shí)期，一方面是國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力在加大，另一方面，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增速可能下降，開(kāi)發(fā)商正是看中如此情形，不斷與中央新政博弈，短期利益與長(zhǎng)期利益，戰(zhàn)略利益與局部利益，恐怕都將會(huì)是博弈的焦點(diǎn)所在。”開(kāi)發(fā)商張先生表示，如何選擇，恐怕兩難。本報(bào)特約作者 傅光云　發(fā)自廈門