樓市下一步政策應由市場說了算

　　隨著房地產調控政策進入一個觀察期，不少人士針對政策的持續產生了不同爭議。

　　中房協副會長朱中一近日在海南博鰲的一次會議上透露，中房協建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。他表示，在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地產上下游產業亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

　　可是，調查顯示，近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策，并且認為目前的新政遠未達到調控的目的。不少經濟學專家也對此提出反駁意見。比如經濟學家樊綱就說，GDP從年初預計的12%下降到預期增長9%，是經濟增長正常回調的結果，“不要拿房地產投資下降影響GDP(國內生產總值)來嚇唬人。”據不久前國家電網公司的一份不完全調查顯示，目前我國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房約6000多萬套。這種現象，足以說明投資性需求仍然主導了當前我國的房地產市場。

　　事情再清楚不過，房地產調控該不該繼續緊縮，應該是市場說了算。因為最終的結果還得由市場給出答案。

　　國家統計局最新發布的房價數據就是佐證——2010年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，雖然同比漲幅比6月份縮小1.1個百分點，但環比漲幅依然與上月持平。因此從整個市場來看，遏制上漲過快的目的基本實現，但是不可忽視的是，不論是環比還是同比都與正常的年份差不多，因此房地產調控依然需要繼續維持。

　　更為關鍵的是，上半年開發商的進賬依然不少，根據“萬保招金”4家企業公布的半年報，其在上半年分別實現凈利潤28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。可見，盡管調控在持續，但一些大型開發商的資金鏈仍舊問題不大。如保利地產今年上半年在佛山、武漢、南昌等二三線市場的銷售收入大幅上漲。而另據報道，隨著銀行信貸的收緊，房地產信托融資正成為開發商的主要資金來源。可以想像的是，雖然房價漲幅在縮小，但大降價仍未到來，在此情形下，房地產信托也許就是下一步要控制的目標，而調控效果或許就在下半年顯現。

　　中國指數研究院發布的最新數據顯示，7月，以萬科、華僑城、綠地等為代表的標桿企業積極擴充土地儲備。7月，全國103個重點城市共成交住宅用地377宗，環比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬平方米，環比增加9%，同比增加14%。另據不完全統計， 7月至8月上旬，萬科、華僑城、遠洋地產、保利地產、中糧地產等20余家知名房企，在全國10多個城市拿下60余宗土地，總資金投入高達300億元。

　　一方面，房地產開發商企業效益依然大幅上漲，另一方面，房地產開發企業卻在利用宏觀調控過程中地價的回落，趁機抄底，從而為下一步的控制市場布局。不管從房地產的利潤數據來看，還是從房地產企業拿地的熱情來看，都顯示出目前的市場遠沒有實現良性回歸，與我國經濟結構調控的目標，還有巨大差距。

　　事實上，一段時期以來，關于部分城市商業銀行取消第三套房貸限制的報道不絕于耳；某些有著一定影響力的官員型學者以房價跌幅一旦超過25%就會暴發難以收拾的中國式次貸危機為由，呼吁政府不要刻意打壓房價；更有人故伎重演，通過對經濟先行指標的測算，預測今年第四季度經濟增長速度可能會低于8%，制造中國經濟可能硬著陸的輿論，進而試圖推動政府在保增長的大局下放松對房地產市場的調控。

　　經濟的實質，就是利益的較量，宏觀調控過程中的利益較量就更加顯著。所以，盡管是被稱為最嚴的宏觀調控，但是各地樓價依然持續上漲，這里面的問題難道不值得我們深思嗎？

　　(周子勛 作者系資深財經評論員）