網友以曬黑燈等方式“土法”統計住房空置率

　　住房空置率是公眾普遍關心的一個問題，因為這個指標可以說明房地產市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風向標。不過，這個在歐美等國司空見慣的統計指標，在國內卻演變成為全民的“哥德巴赫猜想”。全國到底有多少空置房呢？盡管電力公司選擇“失語”，國家統計局表示無法統計，但卻無法澆滅網友、專家尋找答案的熱情。全國各地的網友紛紛以樓盤“黑燈照”、“查電表”、“曬水表”等方式展開了一輪民間統計。

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　　曬電表

　　曾經有消息稱，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零。住房空置率問題一時成為爭論焦點。但隨即國家電網否認了這一說法。雖然“國家電網版空置率”沒有被權威部門回應，但卻一石激起千層浪，在網民中引起極大反響。北京聯合大學教授張景秋與孟斌帶領的課題組對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區用電情況進行的調查表明，電表幾乎不走的比例高達27.16%。

　　●北京聯大應用文理學院城市科學系主任張景秋：

　　查電表研究空置率阻力小

　　兩次調查間隔兩個月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住戶的話，其用電量應該較大。因此假定，如果兩個月內某住宅用電量在10度以內，就可以認定該住宅為空置，由此計算出空置率為27.16%。

　　由于電表一般都在戶外，所以遇到的調查阻力相對小些。不過，這種空置率的計算方法只是探討的方向、一種學術研究的調查方式，由于調查取樣范圍不大，因此其數據并不具有權威性。

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　　曬黑燈

　　相比于電表、水表，“曬黑燈”更能直觀地反映樓市空置情況，并在近日引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網友的發帖內容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了一位長期在北京寫字樓下“趴活”的普通出租車司機的認同，這位名為李杰的“的哥”此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區黑燈照片。

　　●北京出租車司機李杰：

　　高檔小區空置得比較多

　　我是專門選擇周末犧牲掉掙錢的機會特意去拍的。拍照時間都是晚上9點到10點，主要是豪宅、高檔小區等空置得比較多，一般小區的入住率大概在50%以上。

　　●財經評論人方泉：

　　黑燈率一定程度上反映了空置率

　　黑燈率當然不等于空置率，但黑燈率在一定程度上反映了空置率，這是常識，因此所謂房地產專家的辯解是睜眼說胡話！

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　　曬水表

　　據媒體報道，杭州水業集團的一份最新內部數據統計顯示，杭州五城區57萬戶安裝水表的住宅中,有3萬戶為“零水表”。杭州水業集團工作人員稱，這3萬個“零水表”主要分布在20多個小區,并且6個月度數都為零度的有17742戶。

　　●房地產資深策劃人章惠芳：

　　查水電的方式相對比較準確

　　按查水電的方式調查空置房相對比較準確，其次是空調安裝情況，但“亮燈與否”并不能說明實質問題，比如出差、晚歸等。另外，一定比例的空置率也是正常的，一般在5%至10%。

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　　貼紙條

　　打牌常用的貼紙條方法眼下也成為統計樓市空置率的辦法。一位網友建議，以周為單位，回去把所有鄰居家的門上貼一張紙條，下周同一時間再查一下，誰家的紙條沒撕掉，空置的可能性就很大。

　　●網友“古月飛船”：

　　貼紙條和堵鑰匙孔也是辦法，只是堵鑰匙孔技術難度太大。

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　　查物業

　　幾年前海南商品房空置嚴重，導致70%的物業公司長期找不到業主收物業費而虧損。中國社科院金融所研究員尹中立表示，當前我國不僅存在已經竣工但沒有銷售的房子，而且存在數億平方米甚至更多的已經銷售但尚未使用的“關空房”，這些在二手市場空置的房子才是宏觀經濟的真正“殺手”。

　　●中國社科院金融所研究員尹中立：

　　物業使用情況有統計

　　每個城市的房地產管理部門都有一個負責物業管理的處室，該部門有詳細的物業使用情況登記，每個住宅區有多少沒有人居住的房子是十分清楚的。但到目前為止，沒有一個城市公布過相關的統計數據。

　　晨報記者 邢飛