杭州曬出3萬套空置房 空置率黑燈率刺痛公眾神經(jīng)

　　中新網(wǎng)杭州8月14日電(見習記者 沈蘭)“6500萬套空置房”事件正在持續(xù)發(fā)酵中。日前，杭州五城區(qū)57萬戶商品房中有3萬戶“零水表”空置房半年無用電記錄又被曬出。空置率到底有多少？權(quán)威性幾多？而剛需購房者更關(guān)心的似乎是，空置房數(shù)字背后相關(guān)職能部門的執(zhí)行力度有多大？

　　近日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布消息稱:截至今年6月底，全國商品房待售面積超1.9億平方米，同比增加了6.4%。根據(jù)杭州水業(yè)集團的一份最新內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：杭州五城區(qū)57萬戶安裝水表的住宅中，有3萬戶為“零水表”。

　　杭州幾多樓盤唱“空城”

　　據(jù)報道，杭州水業(yè)集團工作人員稱，這3萬個“零水表”主要分布在20多個小區(qū)，并且6個月度數(shù)都超過零度的有17742戶。杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認為，這個數(shù)字比較具有信服力。

　　空置率、黑燈率再次成為輿論關(guān)注焦點。杭州許多論壇都發(fā)起了“曬黑燈”“曬水表”“曬電表”等等民間空置率調(diào)查的活動。在某網(wǎng)站發(fā)起的調(diào)查中顯示，有85.5%的人認為杭州房屋空置率高是投資者的炒房行為所導(dǎo)致的。另有6.5%的人覺得交通及相關(guān)配套不完善，業(yè)主沒有入住也是房屋空置率高的原因之一。而只有4.3%的人認為和開發(fā)商囤房有關(guān)。

　　在杭州市濱江區(qū)的欣盛•東方郡、中海•錢塘山水、錢江•水晶城、中興•和園等小區(qū)，與其他板塊小區(qū)的萬家燈火不同，這些小區(qū)入夜后顯得尤為黝黑寂靜。記者從小區(qū)保安處了解到，此等小區(qū)常年無人居住。

　　事實上，被閑置的樓盤還不僅限于杭州濱江區(qū)。位于杭州西溪板塊的西溪里、留莊、大華西溪風情、和莊等別墅群，常年被閑置。附近百姓感概道：富人花費百萬至千萬購買的精品別墅竟成保姆住宅。豪宅頻遭閑置的傳言，一次又一次在現(xiàn)實中上演。

　　空置房問題由來已久，從幾年前杭州商品房空置就屢見不鮮，導(dǎo)致70%的物業(yè)公司長期找不到業(yè)主收物業(yè)費而虧損，頻現(xiàn)房屋供給不足與存量過剩并存的“怪象”，再到近期全國空置房規(guī)模口水大戰(zhàn)，空置房一度刺痛“房奴”們的神經(jīng)。

　　空置房數(shù)字背后的執(zhí)行力度

　　房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為當前不爭的事實。房價暴漲、開發(fā)商囤地捂盤，投機者伺機囤房炒作，隨著4月份一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，剛性購房者在觀望數(shù)月后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)房產(chǎn)數(shù)據(jù)并未擊破7月樓市拐點之論。

　　“空置房數(shù)據(jù)龐大令人堪憂，這與房地產(chǎn)行業(yè)暴利和炒房者炒作有很大的關(guān)系。”更多的杭州人除了關(guān)心空置房數(shù)字，更關(guān)心數(shù)字背后相關(guān)職能部門的執(zhí)行力度。

　　“如果不解決存量房閑置，再多的土地供應(yīng)，再多的開發(fā)量也于事無補，反而會‘把經(jīng)濟吊死在房地產(chǎn)這棵樹上’。”獨立地產(chǎn)評論員、社會學(xué)博士王智中表示。

　　在王智中看來，只有讓炒房者無利可圖，某些官員或富人屯積的房源才會“海量”推向市場。”當前房產(chǎn)政策調(diào)控不是非常成功，只有將炒房者和囤房者從房地產(chǎn)市場中清理清理，通過市場方式一視同仁，收取房屋增值稅，才能達到真正的釜底抽薪，房產(chǎn)市場才會健康發(fā)展。

　　“4月14日‘新國四條’出臺，音譯‘試一試，于是很多剛性購房者愿意等一等、試一試，縱觀房產(chǎn)市場未來前景’。”王智中說。“國十條”的出臺，旨在強調(diào)堅決遏制以投機、投資為目的的購房需求。然而時到今日，杭州市并沒有出臺“國十條”的相關(guān)實施細則，導(dǎo)致操作困難，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)從未有過的曖昧。

　　隨著住建部、央行、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文明確的二套房認定標準頒布，各銀行總行的操作細則基本落實，所以許多銀行已經(jīng)恢復(fù)政策之前的程序。不過杭州由于沒有出臺相關(guān)細則，所以準備放開三套房受理程序。

　　哥德巴赫的猜想還要“猜 ”多久

　　“6540萬套空置房”的傳言發(fā)酵數(shù)月之后，中國國家電網(wǎng)否認統(tǒng)計和發(fā)布過此類數(shù)據(jù)。杭州到底有多少空置房也尚無權(quán)威認定。

　　空置率是不是“哥德巴赫猜想”，還需時間驗證。據(jù)了解，國外這樣調(diào)查房屋空置率———通過在一個區(qū)域或者在一個城市，比如說用水費、電費等相關(guān)的這些指標來進行調(diào)查。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，空置房成因復(fù)雜，既有過去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價格便宜的多套房；又有通過單位集資建房等方式，形成了不少“一戶多房”現(xiàn)象；還有近年來有些富人認為缺乏很好的投資對象，用閑錢投資購置了多套商品房；另外，公租房、經(jīng)適房供給不足、房價長期盼漲，造成買房沖動。

　　空置房數(shù)據(jù)被爆出后，有人人云亦云大罵投機商，也有知名人士站出來聲討質(zhì)疑。地產(chǎn)界“大炮”任志強在博客中通過“專業(yè)”計算得出結(jié)論:所謂全國6500萬套空置房的說法根本不靠譜。他認為，媒體報道的通過增加閑置稅提高空置房出租率只會減少租賃市場房源而最終推動房租進一步提升。統(tǒng)計空置率應(yīng)該由房管局、統(tǒng)計局等權(quán)威部門來做。

　　上海市錦天城律師事務(wù)所律師陳建文認為，空置房的統(tǒng)計，是下一步調(diào)控的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是對房市泡沫程度的判斷，相關(guān)稅收政策制訂征收的基礎(chǔ)，通過稅收等手段擠出房源擴大供給。政府相關(guān)部門有必要對空置房進行統(tǒng)計，在涉及房屋空置率上”，水業(yè)公司的“水表”和電力公司的“電表”統(tǒng)計更能反映實際情況，比任志強講的房管局、統(tǒng)計局更具有權(quán)威性。

　　“任志強認為增加閑置稅提高空置房出租率只會減少租賃房源，便會推動房租提升，該推論可謂牽強。按照慣例閑置稅增加會將一部分閑置房推入出租房市場、房屋交易市場，進而降低房價和租金，這對緩解當前房市供需矛盾均利好，能從根本上緩解房價過高和租金上漲過快的難題。” 陳建文還表示。

　　房產(chǎn)調(diào)控也幾經(jīng)輪回，空置房的話題被幾度關(guān)注成熱。有人預(yù)言房價下降成定局不期而至，房地產(chǎn)市場走向健康。此次，會不會因勢利導(dǎo)新的出臺新政策，一切似乎還沒有定論。(完)