給樓市“算算命”：別拿空置率說事

　　政策出來這么頻密這么重磅,大半年來,房價有下降嗎?回暖是現在樓市的關鍵詞。既然還有市場,還有空間,大佬們能不繼續圈地造房嗎?

　　中國社科院研究員曹建海近日在微博上透露,目前全國27萬億元的城鄉居民存款,已經買不下北京、上海兩地城區的住房。這些住房的用地面積,大約只占兩城市建成區的30%。

　　有網友對此消息玩笑道:27萬億元當首付,剛好可以買下北京上海兩地城區。財經評論員侯寧索性來句更狠的:毫不帶有感情色彩地說,房地產行業整體處于和日本當年樓市崩盤前一模一樣的狀況。

　　造房如造墓。

　　樓市跟日本當年崩盤前是不是一模一樣,半年前就有過討論。但關于造房如造墓,身邊倒是有個活生生的例子。我爸一朋友,在浙江搞布匹運輸發家資產上億。三四年前趕上房產牛市,跑去處女地西寧,在市中心搞了一地塊,說是要建當地最豪的住宅:33層,據說每平方米成本將近3千元。結果幾年過去了,地產從紅火走向溫吞,房子也沒賣出幾套。

　　小開發商的日子不好過,不代表大佬們一樣哭喪臉。萬科、保利地產公布年中報,幾乎都是公司有史以來最好的銷售業績。

　　大開發商的業績漂亮,資金鏈牢靠,想要坐等房價降,難度和時間都不是一般的。政策出來這么頻密這么重磅,大半年來,房價有下降嗎?回暖是現在樓市的關鍵詞。既然還有市場,還有空間,大佬們能不繼續圈地造房嗎?

　　新樓盤還在一個個拔地而起,樓價還在不斷刺激老百姓的神經,樓價即使跌跌撞撞徘徊不前陰晴反復,可每年仍然成千上萬的有丈母娘逼著女婿去買房,市場從來沒有冷清下來過。

　　當然,別拿空置率說事。至于那些被空置的房子,開發商只要賣出去了還管那么多?只有樓價不暴跌,總有勇敢者往樓市里面沖殺。

　　吳旦穎