樓市調控何去何從?

　　經過5、6月份的持續觀望期后,樓市在7月表現出一些回暖的跡象,不少城市迎來了新政后首次成交量的環比上升,雖然房價下降并不明顯,但部分剛性需求再度入市。然而,政府近日則多次表示不會放松政策的執行力度,但調控究竟會走向何方,還留有懸念。

　　分析認為,目前正是購房者最為關注的敏感時段,如果在這段樓市出現回暖跡象的時候,政策層面默不作聲的話,那么2007年、2009年的樓市景象會再次被記起,報復向上漲并非不可能。而如果政策層面保持甚至加強調控力度的話,未來會有越來越多的購房者會相信,本輪的調控與之前不一樣。

　　近期,媒體報道稱銀監會暫停上海、北京、深圳和杭州四地的第三套個人房貸；同時,對于未叫停的地區,第三套房的首付要提高至六成,利率上浮50%。管理層對不同城市區別對待的信貸政策,與之前只給政策框架由各個地方政府根據實際情況掌握執行口徑的調控策略大相徑庭。三套房停貸究竟會不會影響乍暖還寒的樓市?來自安居客的數據顯示,從6月份起至今,消費者的購房意愿在持續回暖,但其中絕大部分,是剛需推動的。因此,銀監會的這個動作對市場心理預期會產生影響。特別是對于一些猶豫不決的改善型購房者會產生明顯心理的影響。

　　而另一個遮遮掩掩的政策則是對清查土地“黑名單”的欲說還休。日前有消息稱,國土部聯手銀監會對全國1457宗閑置土地進行秘密清查并出臺了“黑名單”。但隨后又有消息稱,國土部有關人士澄清,從未有“黑名單”之說。一時間,閑置地名單的說法撲朔迷離。而這一說法,實則也是對今年以來收地政策能否繼續的反映。而實際上,近期土地市場表現出了相當活躍的氛圍,各地開發商都紛紛表現出抄底土地市場的動機。政府近日多次強調將加強閑置土地的監管、可能再次提高土地出讓保證金和提高土地增值稅,以及這個蒙著面紗的“黑名單”,都是為了抑制土地價格再度推高樓價。

　　不過,目前的分析都認為,雖然新政策出臺還沒有明顯的預期,但政策的終極目標是擠壓中國房地產市場的泡沫和使中國擺脫經濟發展房地產化的尷尬局面。任志強早在微博號召開發商們:“趕緊降,否則會出更多政策,大家還是需要給政府一個面子。”

　　記者吳旦穎