樓市最難時光已過還是根本不存在?

　　盡管被稱為“史上最嚴厲”,但今年來的房地產新政對房企的打擊卻未如想象中的巨大。想象中的“最艱難時刻”,似乎根本不存在。

　　由于宏觀經濟的復蘇尚未穩定和國際經濟形勢的變化,加之種種不確定因素,宏觀調控的“兩難”抉擇在房地產領域體現明顯。“控房價”與“保經濟”孰輕孰重,成為輿論關注焦點。基于國內、外的經濟環境,市場擔心樓市調控會引發中國經濟的“二次探底”。但過于溫補而未有到位的調控,又被指責為“空調”。近期部分媒體關于“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”的報道,引起各界關注,加大了對調控成為“空調”的憂慮。

　　中國社科院金融所研究員易憲容表示,本輪房地產調控不會成“空調”。易憲容強調,“國十條”與2003年以來的任何房地產宏觀調控政策有本質上的不同。它不僅是重新界定當前房地產業的性質,即房地產的根本宗旨是民生,它不僅僅是經濟問題,更重要的是民生問題,是國家金融安全問題及國家經濟協調發展的問題；它要改變當前房地產的暴利商業模式,擠出過高的暴利實現整個社會利益均衡；它要改變當前房地產以投資需求為主導的傾向,逐步確立以消費為主導的市場方向。房地產是一個周期相當長的產業,政策效應滯后期相對會長一些。不過,政策出臺后,不少城市的住房銷售出現急劇的下跌,已經表明政策影響開始顯現,房地產投資暴利的傾向正在逆轉。

　　對于樓市調控是否過于嚴厲,有引致經濟“二次探底”的危險,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松持否定觀點。他認為,一方面,中國房地產市場并不存在全國性的泡沫；另一方面2010年保障性住房的大規模開工將沖銷商品房投資的減少,總體上房地產新增固定資產投資增速不會減慢,對經濟增長的貢獻將至少和2009年持平。

　　在巴曙松看來,新一輪調控不會改變地產行業的上行趨勢,相反,擠出部分城市的局部泡沫對整個行業來講是一次良性的調整,而且未來地產行業的結構布局也將更為優化。

　　記者李廣軍