黃金月盼東風 多方博弈樓市政策松動

　　日前,《人民日報》發表“進一步收緊政策可能引起超預期下滑”的文章,對市場所憂慮的政策進一步收緊提出了關注。文章認為,由于不確定因素的存在,如果宏觀政策進一步收緊,就有可能導致“超調”,甚至引起經濟過快下滑。

　　這一觀點傳遞了目前房地產業內相當一部分企業和專家的聲音。由于第三季末的銷售黃金月即將來臨,對于眾多未完成預定銷售目標的房企來說,對于政策松動的期待也越來越高。

　　第三季首月7月結束后,各地房地產市場成交數據顯示,房地產調控的效果明顯。根據國家統計局最新公布的數據,7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平。與此同時,當月,全國商品房銷售面積6466萬平方米,同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元,下降19.3%。

　　在廣州,市國土房管局發布的全市10區房地產交易登記情況通報顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬平方米,不僅是今年以來樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機期間廣州樓市最低月度成交量；均價方面則為11829元/平方米,比6月環比下跌5.8%,回調幅度開始擴大。

　　對于房地產調控的成效,住建部政策研究中心副主任秦虹認為,市場已出現三大變化:一是房價上漲勢頭得到控制；二是投資性需求購房已經開始退出市場；三是對房地產影響較大的地王現象已經開始減少。在其看來,房地產調控政策有力地改變了以往市場一味看漲的預期,市場供求失衡的局面也將得到扭轉。

　　秦虹分析,目前房地產市場供應的所有前期指標,土地購置面積、房地產投資增速和新開工面積的增長速度,在建施工面積的增長速度一直處于歷史高位狀態,今年下半年將迎來房地產市場集中供應的釋放期。數據顯示,截至2010年6月末,全國商品房待售面積一共為19182萬平方米,接近2億平方米,同比增長6.4%,其中住宅面積為10646萬平方米,同比增長0.2%。專家認為,下半年的新增市場供應將加大房地產企業的銷售壓力。

　　由于4月新政的重擊,今年5月黃金月未見黃金。對于“金九銀十”這個今年最具決定意義的黃金銷售節點,市場抱有非同尋常的期待。近期輿論廣泛關注的第三套房貸松動、“土地”黑名單等系列新聞事件,顯示市場對于政策動向的高度敏感與緊張。而相關政府部門的迅速澄清辟謠,則顯示目前對于調控走向松緊之辯的激烈博弈。

　　記者李廣軍