天津住房租金出現(xiàn)停漲 部分熱點(diǎn)區(qū)域“回調(diào)”

　　“我昨天租房時(shí)發(fā)現(xiàn)，租金不再瘋漲了，和上月看房時(shí)比，還降了兩百元。”昨天，想在王頂?shù)谈浇�租房的白領(lǐng)小高驚喜地發(fā)現(xiàn)。據(jù)了解，由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的需求逐漸被市場(chǎng)消化，7月下旬至今，本市住房租金出現(xiàn)了“停漲”現(xiàn)象，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至出現(xiàn)了“回調(diào)”。

　　現(xiàn)象

　　熱點(diǎn)區(qū)域租金 “回調(diào)”幾百元

　　小高6月?lián)Q了家公司，打算從小白樓搬到王頂?shù)谈浇�住。�?月底、7月初王頂?shù)唐瑓^(qū)的舊小區(qū)獨(dú)單租金報(bào)價(jià)都在每月1500元-1600元之間。昨天再看房，我發(fā)現(xiàn)比上月租金便宜了一二百元。”小高舉例說(shuō)，7月中旬堤北里小區(qū)的幾套獨(dú)單，報(bào)價(jià)在每月1600元左右，而昨天看到的報(bào)價(jià)基本在每月1400元，月租金下降了200元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，7月本市整體平均租金為2088元/月·套，雖然與6月相比小幅上漲了2.75%，但相對(duì)于6月10.7%的環(huán)比漲幅已經(jīng)明顯縮小。尤其是7月下旬以來(lái)，全市租金停漲，老城廂、下瓦房、體院北等租賃熱點(diǎn)區(qū)域更是呈現(xiàn)租金回調(diào)態(tài)勢(shì)。進(jìn)入8月，租金停漲回調(diào)的趨勢(shì)更加明顯。

　　原因

　　“非理性上漲” 房東被迫降價(jià)

　　據(jù)了解，5月租賃市場(chǎng)的忽然火爆沖昏了很多房東的頭腦，“標(biāo)高價(jià)”、非理性上漲的租金使得房源“有價(jià)無(wú)市”，“扛”了一個(gè)多月再也“扛不下去”的房東們只好選擇理性回調(diào)價(jià)格。

　　李先生在下瓦房附近擁有一套產(chǎn)權(quán)面積約69平方米的一室新住宅，配齊家具家電后于7月初掛牌出租，然而，掛牌一個(gè)多月來(lái)始終難以成交。“6月底，鄰居那套62平方米的一室，沒(méi)有家具家電，還租了2500元。”李先生稱(chēng)，自己的房子朝向好、面積大、并且配套齊全，掛牌租金3000元，接待了幾十位租客，都認(rèn)為租金偏高。上周末，在中介公司的再次撮合下，李先生將租金下調(diào)400元，成功出租。

　　從多家大型連鎖中介公司獲悉，6月以來(lái)，本市租賃市場(chǎng)價(jià)格普遍出現(xiàn)10%-20%的上漲，部分熱點(diǎn)區(qū)域漲幅甚至高達(dá)30%以上。對(duì)此，很多租客因租金過(guò)快上漲而選擇觀望，租賃市場(chǎng)進(jìn)入僵持階段。

　　展望

　　八九月份租金 小幅回落趨勢(shì)

　　“由買(mǎi)轉(zhuǎn)租是本輪房源上漲的‘原動(dòng)力’，如果‘原動(dòng)力’弱化了，房租自然止?jié)q。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，隨著幾個(gè)月來(lái)樓市新政的深入執(zhí)行，對(duì)市場(chǎng)的影響正在慢慢被消化，二手房成交量逐步回升，由售轉(zhuǎn)租房源量在減少，租賃市場(chǎng)供需趨穩(wěn)，租金的快速上漲趨勢(shì)得到了遏制。進(jìn)入8月后，租客對(duì)租金偏高的待租房進(jìn)一步排斥。因此8月以來(lái)，本市租金出現(xiàn)了停漲回調(diào)的現(xiàn)象。

　　業(yè)界人士提醒，一季度新房的火爆成交，使得下半年大量新房進(jìn)入租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)年內(nèi)待租房源量將繼續(xù)增大。如果待租房源掛牌期滿兩個(gè)月仍然難以成交，說(shuō)明掛牌價(jià)可能脫離了市場(chǎng)，房東有必要對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。因此，八九月份本市租賃市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)目前的僵持態(tài)勢(shì)，租金將呈小幅回落走勢(shì)。