天津住房租金出現停漲 部分熱點區域“回調”

　　“我昨天租房時發現，租金不再瘋漲了，和上月看房時比，還降了兩百元。”昨天，想在王頂堤附近租房的白領小高驚喜地發現。據了解，由買轉租的需求逐漸被市場消化，7月下旬至今，本市住房租金出現了“停漲”現象，部分熱點區域甚至出現了“回調”。

　　現象

　　熱點區域租金 “回調”幾百元

　　小高6月換了家公司，打算從小白樓搬到王頂堤附近住。“6月底、7月初王頂堤片區的舊小區獨單租金報價都在每月1500元-1600元之間。昨天再看房，我發現比上月租金便宜了一二百元。”小高舉例說，7月中旬堤北里小區的幾套獨單，報價在每月1600元左右，而昨天看到的報價基本在每月1400元，月租金下降了200元。

　　鏈家地產市場研究部表示，7月本市整體平均租金為2088元/月·套，雖然與6月相比小幅上漲了2.75%，但相對于6月10.7%的環比漲幅已經明顯縮小。尤其是7月下旬以來，全市租金停漲，老城廂、下瓦房、體院北等租賃熱點區域更是呈現租金回調態勢。進入8月，租金停漲回調的趨勢更加明顯。

　　原因

　　“非理性上漲” 房東被迫降價

　　據了解，5月租賃市場的忽然火爆沖昏了很多房東的頭腦，“標高價”、非理性上漲的租金使得房源“有價無市”，“扛”了一個多月再也“扛不下去”的房東們只好選擇理性回調價格。

　　李先生在下瓦房附近擁有一套產權面積約69平方米的一室新住宅，配齊家具家電后于7月初掛牌出租，然而，掛牌一個多月來始終難以成交。“6月底，鄰居那套62平方米的一室，沒有家具家電，還租了2500元。”李先生稱，自己的房子朝向好、面積大、并且配套齊全，掛牌租金3000元，接待了幾十位租客，都認為租金偏高。上周末，在中介公司的再次撮合下，李先生將租金下調400元，成功出租。

　　從多家大型連鎖中介公司獲悉，6月以來，本市租賃市場價格普遍出現10%-20%的上漲，部分熱點區域漲幅甚至高達30%以上。對此，很多租客因租金過快上漲而選擇觀望，租賃市場進入僵持階段。

　　展望

　　八九月份租金 小幅回落趨勢

　　“由買轉租是本輪房源上漲的‘原動力’，如果‘原動力’弱化了，房租自然止漲。”中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示，隨著幾個月來樓市新政的深入執行，對市場的影響正在慢慢被消化，二手房成交量逐步回升，由售轉租房源量在減少，租賃市場供需趨穩，租金的快速上漲趨勢得到了遏制。進入8月后，租客對租金偏高的待租房進一步排斥。因此8月以來，本市租金出現了停漲回調的現象。

　　業界人士提醒，一季度新房的火爆成交，使得下半年大量新房進入租賃市場，預計年內待租房源量將繼續增大。如果待租房源掛牌期滿兩個月仍然難以成交，說明掛牌價可能脫離了市場，房東有必要對租金進行適當調整。因此，八九月份本市租賃市場將會延續目前的僵持態勢，租金將呈小幅回落走勢。