上海7月房貸再創新低 僅增2.7億元

　　昨日(8月12日)央行上海總部公布的7月上海市信貸數據顯示，個人住房貸款增量再創新低，上海市個人住房貸款僅增2.7億元。

　　數據顯示，7月，上海市新增人民幣個人消費貸款20.2億元，同比少增118億元。

　　央行上海總部表示，受房產調控政策和近期住房成交低迷等因素影響，個人住房貸款需求持續萎縮。數據顯示，7月上海全市個人住房貸款增加2.7億元，同比和環比分別少增114.1億元和28.1億元，其中新建房貸款減少7.8億元，二手房貸款增加10.5億元。

　　凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總劉煒向《每日經濟新聞》表示，銀行放貸都有一個滯后性，央行7月公布的數據僅是反映今年5月~6月各家銀行的一個放貸情況。按照今年年初出臺的二套房認定標準可以推斷，2.7億應是當時放貸的一個數額。

　　從凱盛經略(上海)的成交數據來看，6、7月，上海房地產成交相對活躍的區域大多集中在松江九亭、閔行、普陀大華及萬里板塊、浦東北蔡及金橋板塊，這些板塊的成交量活躍是因為這些區域的房價已經有8%~10%的下調幅度。

　　趙煒表示，一旦房價到了購房者的心理價位，他們便會出手購房。此外，受市中心的拆遷工程而引發的剛性需求的釋放也是導致成交量上升的另一個主要原因。三套房對市場沖擊并不是很大，普通投資者通常都是兩套房產，如果再投資，一般都會變賣一套再購入另一套。

　　一位房貸中介人士表示，監管部門顯然不希望房產調控政策出現松動。“政府不斷出臺調控政策是為了把房價調整到2009年初時的合理價格區間，如若調控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話，整個下半年樓市調控不會停歇。”記者 徐子莫