上海7月房貸再創(chuàng)新低 僅增2.7億元

　　昨日(8月12日)央行上海總部公布的7月上海市信貸數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款增量再創(chuàng)新低，上海市個(gè)人住房貸款僅增2.7億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月，上海市新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款20.2億元，同比少增118億元。

　　央行上海總部表示，受房產(chǎn)調(diào)控政策和近期住房成交低迷等因素影響，個(gè)人住房貸款需求持續(xù)萎縮。數(shù)據(jù)顯示，7月上海全市個(gè)人住房貸款增加2.7億元，同比和環(huán)比分別少增114.1億元和28.1億元，其中新建房貸款減少7.8億元，二手房貸款增加10.5億元。

　　凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總劉煒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，銀行放貸都有一個(gè)滯后性，央行7月公布的數(shù)據(jù)僅是反映今年5月~6月各家銀行的一個(gè)放貸情況。按照今年年初出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可以推斷，2.7億應(yīng)是當(dāng)時(shí)放貸的一個(gè)數(shù)額。

　　從凱盛經(jīng)略(上海)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，6、7月，上海房地產(chǎn)成交相對(duì)活躍的區(qū)域大多集中在松江九亭、閔行、普陀大華及萬(wàn)里板塊、浦東北蔡及金橋板塊，這些板塊的成交量活躍是因?yàn)檫@些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)有8%~10%的下調(diào)幅度。

　　趙煒表示，一旦房?jī)r(jià)到了購(gòu)房者的心理價(jià)位，他們便會(huì)出手購(gòu)房。此外，受市中心的拆遷工程而引發(fā)的剛性需求的釋放也是導(dǎo)致成交量上升的另一個(gè)主要原因。三套房對(duì)市場(chǎng)沖擊并不是很大，普通投資者通常都是兩套房產(chǎn)，如果再投資，一般都會(huì)變賣一套再購(gòu)入另一套。

　　一位房貸中介人士表示，監(jiān)管部門顯然不希望房產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)。“政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策是為了把房?jī)r(jià)調(diào)整到2009年初時(shí)的合理價(jià)格區(qū)間，如若調(diào)控政策對(duì)抑制樓市效果不夠明顯的話，整個(gè)下半年樓市調(diào)控不會(huì)停歇。”記者 徐子莫