房企順德拿地?zé)崆楦邼q 8月推42萬(wàn)平米土地上市(2)

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

　　順德是品牌房企珠三角戰(zhàn)略布局“要塞”

　　順德不是閑置用地的“重災(zāi)區(qū)”，也沒(méi)有面臨開(kāi)發(fā)商拿地“遇冷”的尷尬局面。不僅如此，記者還獨(dú)家了解到，港資房企也開(kāi)始進(jìn)駐順德，香港保利地產(chǎn)在龍江悄然拿下一個(gè)占地12萬(wàn)平方米的項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)。在樓市新政調(diào)控的淡市下，順德為什么反而成為眾多品牌房企搶奪的戰(zhàn)略“黃金點(diǎn)”？

　　佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理李華宇分析到，在過(guò)去三年，順德樓市處于成長(zhǎng)期，是廣佛樓市名副其實(shí)的“洼地”，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是二級(jí)住宅市場(chǎng)都達(dá)到了一定供需平衡，所以閑置土地不多。

　　李華宇還認(rèn)為，隨著去年廣佛同城開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)化的進(jìn)程，幾條大動(dòng)脈打通，珠三角“洼地”效應(yīng)仍在順德，自然成為品牌房企在珠三角戰(zhàn)略布局中必然爭(zhēng)奪的一個(gè)要塞。同時(shí)他還預(yù)測(cè)，在多重利好的帶動(dòng)下，未來(lái)3~5年順德樓市將全面崛起。

　　擔(dān)憂：

　　品牌房企會(huì)過(guò)度拉升順德房?jī)r(jià)

　　不少人擔(dān)心淡市拿地風(fēng)險(xiǎn)較大？積極參與順德地塊競(jìng)買(mǎi)的保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表態(tài)，淡市更適合拿地。在該負(fù)責(zé)人看來(lái)，對(duì)于以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，土地的獲取和儲(chǔ)備是必需的環(huán)節(jié)，而且淡市情況下，競(jìng)爭(zhēng)者有所減少，反而可能更適合拿地。

　　不同于品牌房企的樂(lè)觀，由于資金實(shí)力的限制，不少本地企業(yè)在目前淡市的情況下，較少出手拿地。與此同時(shí)，他們還擔(dān)心順德優(yōu)質(zhì)地塊大部分被上市公司奪得，會(huì)急速拉升順德房?jī)r(jià)，讓順德房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生過(guò)多泡沫。(記者 王麗平)