上海第三套房停貸 市場未現明顯波動

　　第三套房停貸的消息，在滬上樓市引發了不一樣的反應。昨天，上海中原地產對230家分行抽樣調查，結果顯示，第三套個人房貸停放后，市場短期內并未有明顯的波動。

　　中心城區

　　實力買家全額付款

　　上海中原地產副總經理陳宇玨透露，在三套房購買比例較大的中心城區，客戶的資金實力較為雄厚，自有消息稱第三套個人房貸停放起，部分實力客戶索性選擇全額付款；而在中外環區域，首次置業或是二次置業的客戶占比較大，他們的置業需求并未受到此次房貸收緊的影響。

　　不過，陳宇玨表示，若此次貸款政策能夠嚴格、持續地執行，將對未來買賣雙方的心理預期產生較大影響，房地產作為投資杠桿的優勢也將減弱，而在交易稅費的壓力下和房產變現能力的限制下，一部分實力較弱的投資客將淡出市場。

　　中外環區域

　　投資客基本絕跡

　　上海中原對盧灣、長寧、浦東中心區多個板塊的調查顯示，目前購置第三套房的客戶已經占到總意向客戶的近40%。在房產新政推行過百日后，中外環區域的投資客基本絕跡，首次置業或改善型置業的客戶成為區域內的成交主導。

　　據上海中原延吉分行經理斯郁磊表示，該板塊二手房成交受到這一消息的實質影響不大，主要由于該區域內三套房的客戶很少，主要是首次置業或“賣出一套、買進一套”的置換客，而三套房的客戶多是投資型或多次置換。在前期調控政策的影響下，區域內的投資客已經逐步淡出，若多次置換的客戶也會首選中心城區。雖然目前也有客戶上門咨詢關于“第三套房貸停放”的情況，但多是想了解此次信貸收緊對樓市后期走勢有怎樣的影響，暫時還未對市場有直接影響。

　　上海中原九亭板塊區域經理鄭銳表示，目前客戶對三套房貸停放反應不大，因為之前三套房貸款就卡得很緊，很難獲批。就目前形勢來看，此消息釋放出的信號讓部分客戶心里開始打鼓，“政策導向對二手房市場復蘇會有一定的影響，預計回暖的速度會放緩。”

　　本報記者 晏秋秋