7月房產數據擊破樓市拐點論 房價或僵持到年底

　　針對全國70個大中城市房屋銷售價格在6月首度出現環比降幅后，7月環比就出現持平的現象。昨日國家統計局新聞發言人盛來運在會上表示，7月份當月房地產價格環比持平的狀況符合當前房地產市場價穩量跌的現實，房地產調控在中央政策的指導下，部分城市房地產價格上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　然而再次膠著的房價，使得6月掀起的樓市拐點論在一個月內即被擊破。業內人士坦言，從目前這種狀況來看，政策的調控效果不明顯，如果房價追隨當前良好的銷售態勢在未來重拾升勢，包括房貸在內都存在政策進一步收緊的空間。

　　部分城市房價上漲初步遏制

　　在昨日的新聞發布會上，盛來運指出，8月10日發布的1—7月房地產市場運行情況的報告，7月份當月房地產價格環比是持平的。我們認為這種狀況符合當前房地產市場出現的價穩量跌的現實。房地產調控在中央政策的指導下，應該說取得了積極的成果，最大的成果就是房地產價格，特別是部分城市房地產價格上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　他表示，7月份，房地產價格雖然從全國角度來說是持平的，但是在主要的一線城市，環比是下降的，像上海、江蘇、浙江、廣東、深圳，這五個一線城市房地產當月的價格環比是下降的，分別下降了0.5%—0.6%。二線城市和三線城市，由于以前房地產價格比較低，所以有所上升，這樣全國房地產價格是持平的，這也是房地產調控取得的一個成績。

　　對此，摩根大通董事總經理李晶認同此觀點。她指出，從價格來看，有些城市，特別是一線城市價格從最高峰已經從10%回調到15%左右。政府對保障性住房要大幅度增加，市場供應在下半年會有所相對增加。而且在未來幾個月一線城市價格、房價有下跌趨勢。

　　中國指數研究院副院長陳晟也認為，7月份的樓市情況不能被認為是房地產市場的整體反彈。房價的環比上漲應該與上市樓盤的結構有關，7月份新推的樓盤中高檔住宅比例比較大，在結構上導致了成交價格環比出現了反彈。

　　房價或僵持到年底

　　對于官方的定調，部分業內分析人士仍存在一定的保留意見。國金證券房地產行業分析師曹旭特就指出，從目前這種狀況來看，政策的調控效果不明顯，未來還可能進一步出臺調控政策。他認為，這個時間不能確定，要依賴于房價的走勢。但是可以肯定的是，這種房價僵持的狀態可能還要持續到年底。而上海浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任李戰軍更是坦言，現行房地產調控政策對我國房地產市場價格的影響正在遞減，走向邊緣，除非有后續調控政策，否則盡管價格增幅在遞減，但價格能走向穩定；現行政策如果放松，我國房地產市場價格定能反身向上。

　　據中國房產信息集團CRIC系統顯示，7月上海商品住宅成交均價19444元/平方米，環比6月的20091元/平方米，每平方米下降了647元，跌幅3.2%。中房信分析師薛建雄向記者指出，7月的成交均價延續了6月的下跌態勢，已經跌進2萬元關口以內，但房價的下跌是以低供應、低成交為前提的。市場證明7月下半月一些謹慎推盤的項目都得到不錯的去化，說明大量的購買力是被動積壓的。這些需求在長期積累，一旦爆發，市場的供不應求就會引起房價的再次上漲。

　　西南證券昨日的分析報告也稱，由于地產調控因素的影響，從近兩周的數據來看，各大城市地產平均價格環比呈現出跌多于漲的格局，但住宅地產中位數依然在高位震蕩。另外，從目前調控政策對企業經營的傳導途徑來看，地產行業投資增速的下降先行于商品房價格的下降。而預計三季度末，地產行業投資增速將出現全面下降，因房價的下調至少要等到四季度才能有望看到。

　　開發商下半年盡可能多賣樓

　　昨日下午，在萬科2010年中期業績網上說明會上，萬科總裁郁亮對于下半年的走勢分析時，坦言道：“無論是從‘不捂盤’的原則出發，還是從實現增長、回報股東的需要出發，我們都始終會盡可能多賣樓。 ”

　　郁亮表示，由于2009年中后期房地產企業普遍加快了項目開發，這些項目絕大多數會在今年下半年轉化為市場供應，新房供應增加會進一步推動市場調整到位。去年下半年以來房價上漲過快、投資性需求比例較高的個別城市，調整幅度可能更大一些。因此，短期來看，部分城市房價過快上升的局面已經結束，市場正在回歸自住購房者主導的狀態。

　　業內人士指出，就目前來看，大多數開發商的資金狀況比上一輪調整初期要好，一方面因為去年市場銷售創新高，另一方面也反映了經過上輪調整后，開發商的資金安全意識增強。“當前市場處于膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步，這也正是國家相關部委再三重申和強調調控不放松的原因。不過，預期隨著下半年供應量的增加和企業資金漸趨緊張，將會有更多企業加入促銷陣營。”上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言道。 記者 張駿斕