排上隊不一定能買到 西安市民熱捧經適房

　　前不久發布的“2010年上半年西安房地產市場發展及下半年預警報告會”中，“西安市場觀望情緒較濃，自5月份開始銷售量逐步下滑……”“預計下半年西安商品房成交量將繼續下降，樓市觀望情緒或將加劇”的消息剛剛曝出，記者采訪中卻發現市場上經濟適用房項目房源卻異常緊張，幾乎“一房難求”。每日前往西安市房管局經適房資格審核處咨詢、交表的市民依然絡繹不絕。

　　排上隊不一定能買到房

　　“我們領到資格審核表都有小半年時間了，可到現在也找不到合適的房子，幾家中意的樓盤都沒房了”。日前，正在四處打探經濟適用房的西安市民馬女士向記者訴說她家“買房難”的遭遇。據她講，她早先看中了南郊一個經適房樓盤，可等他們在房管局通過了審核，拿到審核表的時候，樓盤工作人員卻告知他們房子賣完了，他們只好再找新盤，現在好幾個月過去了也沒找到中意的房子。

　　隨后，記者走訪了幾家經適房樓盤，發現果然如馬女士所言，“想要買套合適的經適房非常難”。記者先來到昆明路附近的天朗萊茵小鎮，天朗地產策劃經理趙光告訴記者，他們樓盤要到兩月后才能真正開盤，但前期了解的客戶特別多，每天最少接待20組。記者還以購房者的身份走訪了幾家樓盤，得到的答案幾乎都是“來得太遲了”、“我們開盤一周后就買光了”。珠江新城的置業顧問直言不諱“沒房”，雖然后期還有新房源推出，但對于開盤時間、價格她均表示“不清楚”。鴻基新城的置業顧問告訴記者，他們前期在售的房子在去年年底就已經全部售罄，目前即將上市的樓盤可能要等到明年年初，價格和具體的開盤時間目前都是“未定”。

　　資格審核程序被迫延長

　　和許多買不到合適經適房的消費者焦急的心情相似的是許多等不到經適房購買資格審核通過的消費者。周二上午，記者在市房管局一樓大廳經適房資格審核處看到，20多位拿著各種復印件、證明資料的市民將咨詢臺團團“圍”住，有人忙著填表，有人不停的咨詢，還有不斷的市民前來登記、交表，兩名工作人員忙得不可開交。“急死人了，我們的審核表和相關資料都交上去一個月了，咋到現在也沒通過審核？”一位市民透過他的大嗓門傳遞急躁的心情。

　　西安市房管局相關工作人員告訴記者，按照正常程序，在所有的資料都齊全且合格的情況下，一戶審核基本在40天左右的時間就能通過，但目前西安市約有3000余戶家庭正在等候審核，審核表積壓的太多導致資格審核的進程被拖慢，最少需要兩個月時間才能完成。另外據他透露，西安市通過經濟適用房購買資格審核但無房可買的家庭約有4800戶。

　　據記者了解，今年上半年西安市經濟適用房新開工面積118.74萬平方米，竣工面積92.22萬平方米。而且自2006年以來，西安市每年平均建成并向市場投放經濟適用住房在150萬平方米以上。那么，為什么還是會有這么多通過資格審核的家庭無房可買。這位工作人員分析說，經適房并不是房源少，而是許多經適房一開盤最多一周就被搶空了，這是因為經適房和商品房的差價太大所致。他分析說，2006年西安的經適房賣的并不好，因為那時它和商品房的差價優勢并不明顯，但是近幾個月西安市普通住宅均價在6000元/平方米左右，而目前西安經適房的均價基本在3000—3200元/平方米左右，兩三千元的差價，讓許多消費者將購買意愿轉向經適房，造成目前房源顯得緊缺、審核程序慢的現象。

　　經適房退市為時尚早

　　就在眼下經適房銷售火爆的同時，歷來曝光不斷的經適房問題再度裸露出來。一邊是供不應求，一邊是一些經適房小區內豪車扎堆、經適房變豪宅、出租、買賣等現象屢見報端，使得爭吵了很久的“經適房該不該退出歷史舞臺”話題一觸即發，再次引發口水戰，“經適房已不是昨日那個純粹的經適房了”。

　　建議經適房“下課”的業內人士多認為，在當下經適房成為個別人牟利的渠道，真正的低收入者還是買不起房的情況下，這種非全產權房已經沒有了存在的意義。可還是有許多業內人士并不這么看，他們認為在目前西安房地產市場剛性需求旺盛的前提下，經適房銷售火爆只能說明要經適房退出歷史舞臺還為時過早。

　　陜西房地產研究會會長王圣學就明確表態，經適房短時期內不會退出歷史舞臺，還將維持很長一段時間。公租房和廉租房數量有限，不可能滿足和解決太多群體的居住需求，經適房是目前中低收入群體解決住房的主要渠道。(記者 藺榮梅)