朱中一：房地產未來十年將更趨理性

　　《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)：從1998年開始，房地產走過了迅速發展的黃金十年。您如何看待過去十多年房地產行業的發展？

　　朱中一：從1998年到2003年，房地產改革發展勢頭比較好。2003年，針對一些地方出現的房價上漲過快、住房供應結構不合理等問題，國務院印發了 《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，繼續肯定房地產發展走市場化改革的路子，同時提出要建立和完善住房保障制度。另外提出要加強房地產宏觀調控，努力實現總量基本平衡，結構基本合理，價格基本穩定。2007年國家提出要解決低收入住房保障，2008、2009年真正加大了保障房建設的力度，低收入老百姓解決住房有了希望。國務院從去年12月提出了對房地產的宏觀調控，尤其4月“國十條”出臺后，對遏制部分城市房價過快上漲起了明顯的作用，住房保障進一步得到加強。過去十多年，盡管出現了這樣那樣的問題，但有三點是功不可沒的：一是極大地改善了居民的居住條件；二是極大地改善了城鎮面貌；三是在應對上世紀90年代的亞洲金融危機和2009年的世界金融危機中，發揮了巨大的作用。

　　NBD：本輪房地產調控的目標是什么？

　　朱中一：通過抑制投機性炒房，來抑制部分城市房價過快上漲，主要是解決這個問題。從這個目標來說，初見成效了。

　　NBD：在房地產發展過程中，與房地產市場相伴的有一個詞匯——“城市化”，專家預計到2015年左右大概就有上億人進入城市。這些對房地產行業意味著什么？

　　朱中一：目前我國城市化水平是46.6%，以后每年增加0.8%到1%。城鎮化的推進，毫無疑問是房地產行業發展的基礎和動力。

　　NBD：隨著時間進入2011年，房地產行業下一個十年的大門即將開啟，請您對房地產行業未來作個展望。

　　朱中一：前十年，房地產行業既是一個快速發展的十年，也是一個不斷探索的十年。我覺得后一個十年，會是一個更加理性的十年，更加成熟的十年。從企業來說，過去的十年我們的企業開始由本土化、粗放型管理，逐步發展成區域性、規范化管理。另外，房產品質也在提高。經過十年的探索，我們應當認識并形成解決的辦法，包括市場和保障問題，怎么樣進一步加強和改善宏觀調控的問題等等。既要考慮企業的開發規模和銷售指標，同時又怎么樣把產品做得更加綠色、環保、低碳？從這些來講，后一個十年會更加理性，而且通過這次調控，擠出一些不健康的因素后，更能夠促進房地產行業健康穩定發展。(記者 張初亮 葉書利)