顧云昌：保障房建設(shè)成調(diào)控焦點

　　《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡稱NBD)：是否可以說，保障房建設(shè)是決定本輪地產(chǎn)調(diào)控走向的重要指標(biāo)？

　　顧云昌：可以這樣講，這次調(diào)控是同時從供求兩頭入手進行的。從供應(yīng)的角度來說，保障房的供應(yīng)不但可以增加市場總體供應(yīng)量，平抑房市供求關(guān)系；另一層重要的作用是，從供應(yīng)的角度來調(diào)整時下中國房市供應(yīng)市場嚴(yán)重失衡的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　當(dāng)前中國的房地產(chǎn)供應(yīng)市場，存在著嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡問題。市場上主要供應(yīng)的產(chǎn)品是商品房，但商品房主要面對的銷售對象是中高收入人群，而對于中低收入人群，市場上供應(yīng)的房屋量嚴(yán)重不足。時下政府正在通過加大供應(yīng)經(jīng)濟適用房、限價房、廉價房等途徑，以滿足中低收入人群的需求，從而改變房市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足各層級人群的需求，最終實現(xiàn)居者有其屋。

　　總體而言，中國的保障房建設(shè)仍處于初級階段，大家對保障房的關(guān)注主要停留在數(shù)量供應(yīng)上。而在質(zhì)量層面，大家關(guān)注得較少，實際上存在大量的問題。對于這個問題，包括政府在內(nèi)的社會各方不應(yīng)回避此事，應(yīng)本著開放的心態(tài)，共同在發(fā)展中解決問題。

　　不過中國保障房建設(shè)實行開發(fā)商建設(shè)，然后直接供應(yīng)給用戶的方式，在機制上確實也存在著一些問題，內(nèi)地在這方面應(yīng)該學(xué)習(xí)香港，由政府來建設(shè)或進行市場化招標(biāo)。房屋建成后，由政府作為業(yè)主公共代表，統(tǒng)一進行房屋的專業(yè)收房驗收，驗收后，由政府將房屋分配到相應(yīng)用戶手中。

　　NBD：一些人認(rèn)為明年春，房地產(chǎn)業(yè)又將出現(xiàn)報復(fù)性反彈，您如何看待？

　　顧云昌：這是基于以往鐘擺式調(diào)控經(jīng)歷而得出的結(jié)論，但我認(rèn)為，只要今年各地保障房建設(shè)任務(wù)能夠完成，增加保障房市場供應(yīng)，即使明春需求出現(xiàn)反彈，也不會出現(xiàn)如2009年的過快反彈。

　　NBD：現(xiàn)在不少人認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)難逃“日本式”崩盤，比如謝國忠就一直堅持認(rèn)為，中國房地產(chǎn)會在2012年崩盤，怎么看待這種崩盤論？

　　顧云昌：“崩盤論”一直伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年的高速發(fā)展。相對而言，2009年中國的城市化率才達到46.6%，以發(fā)達國家75%的城市化率為參考，中國的城市化進程還有很大的增長空間。換句話說，伴隨中國城市化的推進，中國房地產(chǎn)業(yè)還存在大量剛性需求的支撐。

　　此外，政府早已防患于未然。時下的調(diào)控不正是為了一點一點擠壓中國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫嗎？最重要的體現(xiàn)就是在本次調(diào)控中，調(diào)控對象之一就是投機炒作需求，從而引導(dǎo)中國房地產(chǎn)業(yè)軟著陸，避免泡沫積累突然破裂，從而嚴(yán)重沖擊中國經(jīng)濟。(記者 張初亮 葉書利)