八月上海樓盤折扣潮涌 專家稱后市走向仍不樂觀

　　每當市場行情不佳，開發商都會選擇進行打折促銷來吸引更多的開發商。放眼現在的市場，特價房、高折扣已比比皆是，根據網易房產統計數據，8月份上海共有142個在售樓盤進行了不同程度的打折促銷，其中不乏許多重量級優惠，相比前兩個月的扭扭捏捏可謂天壤之別。業內分析人士指出，開發商從此前的低調轉為如今的大張旗鼓，預示著一場激烈的客戶爭奪戰即將來臨。

　　每當哪個商場推出促銷海報，都會讓喜歡血拼的MM激動不已，原因就在于各品牌的勁減信息。與血拼不同的是，買房因為價格的緣故，一般很少能有百貨商品般的讓利，然而現在卻并不是奢望。

　　據了解，位于浦東北蔡板塊的悅豪斯(大華錦繡華城)新開盤推出房源的價格相比此前降低了近7000元/平方米，一舉成為滬上樓盤降價的帶頭大哥。有購房者笑稱，以前覺得外面商店的跳樓價有些夸張，如今反而覺得跳樓價更為生動。此外，普陀的逸流公寓最高也有著5000元/平方米的價格。相比之下，象嶼都城與布魯斯小鎮2500-3000元/平方米的優惠反而被掩蓋，如果在此前肯定已經成為樓市爆炸性的新聞。

　　悅豪斯單價勁減7000

　　位置：浦東北蔡板塊

　　價格：28000元/平方米

　　優惠：8月1日開盤推出一批新房源，目前在售精裝二房二廳一衛，房型面積約85-89平米，均價28000元/平米，比首批房源所報均價35000元/平米下降了7000元/平方米。現場可參觀樣板間。

　　逸流公寓單價勁減5千

　　位置：普陀長壽

　　價格：28000元/平米起

　　優惠：目前在售戶型為105、110平方米的兩房和141平方米的三房，均價35000元/平方米。一樓分別為110平米和141平米的2套房源，優惠降價后的價格約28000元/平方米，售樓處稱優惠了約5000元/平方米。

　　象嶼都城單價勁減3000

　　位置：松江九亭

　　價格：14500元/平方米

　　優惠：三期將于8月7日開盤，主力戶型為精裝88平米的2+1房，均價17500-18000元/平米，硬裝標準1500元/平米。開盤當天將有100套優惠房源，每平米優惠3000元/平米，需要提前至售樓處登記并支付2000元預約金。

　　慷慨贈送

　　買電視送吹風機、買車送裝修，這些買就送的促銷手段早已司空見慣。即使房地產市場，曾經也有過買房送QQ或者經濟型小車的例子，但是買房送豪車卻別看成天方夜譚。如今，這并不是白日做夢。記者近日獲悉，位于浦東惠南板塊的楓丹白露推出購房送奔馳的活動，購買雙拼或者聯排都有相應的奔馳系列車型贈送。相比之下，其他樓盤贈送的露臺、裝修以及地下室等完全黯然失色。買房送奔馳或者將成為樓市故事中的經典橋段。

　　楓丹白露購房送奔馳

　　位置：浦東惠南

　　價格：300萬/套起

　　優惠：最新推出20套左右的雙拼別墅和聯排別墅，目前購房送車，聯排送奔馳C200，約300-400萬元/套，雙拼送奔馳E200，約400-700萬元/套，也可用車折抵房價，聯排可抵扣30萬，雙拼抵扣50萬。活動截止至8月15日。

　　昌鑫花園購房送露臺

　　位置：松江新城

　　價格：17000元/平方米

　　優惠：目前在售獨棟和聯排別墅，其中獨棟別墅面積為275平米起，贈地下室，均價3萬/平方米，總價約1千萬/套左右；聯排別墅面積200平米左右，贈儲藏室和露臺，均價1.7萬/平方米。一房一價，現場沒有樣板房，只能看工地，明年五月份交房。

　　潤和欣苑購房送裝修

　　位置：松江泗涇

　　價格：15500元/平方米

　　優惠：目前在售戶型有90平米二房和136平米三房，均價15500元/平米，可選房源較多。銷售員稱購買5#、6#的A或B戶型房源(90平左右)，送精裝修。目前樣板房尚未開放。

　　無敵折扣

　　現在年輕人在沖動購物中也不乏理性，新品上市往往無人問津，都會在選好自己喜歡的型號之后，等折扣出現后再購買。對于購房者而言，雖然折扣很小，但由于總價高，即使9.8-9.9折扣都會讓購房者興奮。

　　如今，房地產市場也出現了最低8折優惠，很難想象的高折扣出現，被不少業內人士看成是開發商心態轉變的寫照。除此以外，市場上9折-9.3折不等的優惠也隨處可見。不難預見，低于8折的超低價折扣或許也已離我們不遠。

　　畢加索小鎮8折優惠

　　位置：浦東唐鎮

　　價格：16000元/平米起優惠：將于8月初開盤推出30套特價房，戶型為94平米的兩房兩廳，原價20000元/平米以上(上一批在售的均價21500元/平米)，折后價16000元/平米起，相當于8折。現場可看毛坯現房。

　　綠地薔薇九里8折優惠

　　位置：松江新城

　　價格：13000元/平米優惠：7月10日已加推一批房源，目前在售戶型有：65平米1房、92平米2房，110平米、130平米的3房，均價16000元/平米，現購房享8折優惠，折后13000元/平米左右�，F場可參觀樣板間。

　　云間名門8.8折優惠

　　位置：松江老城

　　價格：13500元/平米起優惠：在售房源包括78平米的一房、98平米的兩房和114平米的三房，目前均價15800元/平米，兩房樣板房已開放。現購買5號樓的兩房可享受8.8折優惠，折后均價13500元/平米。

　　專家診所

　　后市走向仍不樂觀

　　相關數據顯示，8月初樓市成交量出現了回暖的趨勢，而有業內人士直接指出這是緣于開發商的大幅降價促銷。農工商房地產(集團)股份有限公司副總裁黎志國認為目前的降價是政策導致的，比如商業貸款的緊縮以及宏觀政策對房價的抑制，目前雖然不少項目開始促銷，但是開發商和消費者的觀望和對峙還是比較嚴重。實然，目前對于大企業而言，去年回籠的資金還足以支撐其正常運營，但是不可否認目前銀行對房企的貸款支持已經減小甚至關閉，資本市場的地產股融資情況不容樂觀，如果成交量持續低迷，必然會影響企業的運營，因此可以肯定的是如果政策持續緊縮甚至出臺更為嚴厲的打壓措施，房企就會遭遇資金壓力，屆時房價下調的可能性就會加大。

　　另有不愿透露姓名的開發商表示，目前攤子鋪得大的企業，價格回落明顯，因為這些企業必須要保證資金的回籠以期保證后期開發出現資金斷裂情況，而對于中小型或者項目少的企業，則表現得比較謹慎，降價的欲望不夠強烈。對于市場成交有著最直接感觸的凱盛經略(上海)投資管理有限公司副總經理趙煒也表示，上海房價虛高，連環調控是必然的。雖然暫停三套房貸業務對成交量會有較大的影響，但市場資金面仍然充足，待房價稍微下跌15%-20%就會有人入市購房，政府不斷出臺調控政策是為了把房價調整到2009年初時的合理價格區間，如若調控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話，整個下半年樓市調控不會停歇。撰文 李琛