北京十大房企卷入囤地風波

　　日前，一則“國土部出爐1457宗閑置土地‘黑名單’”的新聞引人關注。不過，很快便出現了“辟謠”的聲音。

　　業內人士認為，“土地閑置”的現象已不是新聞。而此則消息之所以會引發熱議，最主要的原因是如此規模的閑置土地如果是真的，將會對當前正處于博弈當中的房地產走向產生影響；也是對國家調控房地產決心的考驗，給仍在遭受高房價煎熬的百姓多了一份期待。

　　近日，房地產人士潘石屹公開稱，造成土地閑置的主要原因來自開發商。開發商主要借用大量的土地儲備增加市值。

　　北京囤地均價僅為895元/平方米

　　繼泛海建設、新世界等房企卷入囤地風波之后，該事件又在近日進一步升級。

　　8月10日，網易房產披露了“1457宗閑置土地黑名單”。該名單共分為兩張表格，一份是因政府原因造成的閑置土地共849宗，一份是因企業原因造成的閑置土地，涉及608宗地塊，多家知名上市房企、國企、央企涉嫌“坐地升值”。

　　在北京的閑置土地名單中，記者發現了10家上市公司的身影，除了此前曾經報道過的泛海國際、華潤和新世界外，還包括金隅集團、金融街、中關村和中國石油等。據網易房產統計，這10家上市公司共擁有29宗近102萬平方米土地，平均地價為895元/平方米，土地閑置時間都在3-5年左右，已經超過了國務院規定的“兩年不開發被無償收回”的時間期限。

　　該名單顯示，囤地時間最長的為北京金隅嘉業房地產開發公司寶華東里小2#住宅樓。該地塊合同簽訂時間為2002年4月26日，約定竣工時間為2004年5月31日。金隅嘉業負責人表示，長期未開發主要是由于拆遷問題，目前該樓依然有居民未搬走。

　　不過，經過長達8年的漫長拆遷，該地塊樓面價已經翻了6倍。網易房產提供的數據顯示，這兩塊土地面積約為5000平方米，合同價款為2075萬元，相當于地價僅為4150元/平方米，而如果按普通住宅小區容積率2.5計算，樓面價僅為1660元/平方米。而目前，當地的二手房價格已經達到了2.5萬-2.9萬元/平方米。

　　而另一中石油子公司所屬地塊閑置5年，地價也翻了5倍。數據顯示，該地塊于2005年3月取得，原計劃在2007年底竣工，地價為4271.5元/平方米，目前已經閑置了5年，2010年5月8日，中石油掛牌出讓都市圣景100%股權及6400萬余元債權，掛牌價格1.26億元。這個閑置了5年的項目，在5年間翻了近5倍。