任志強：中國房地產業不具備崩盤條件

　　黃金十年如白駒過隙，中國房地產的下一個十年將走向何處？糾結中國房產人的諸多問題，求解之道在何方？號稱“史上最嚴厲調控”的本輪房地產調控政策，將對房地產行業的未來格局產生怎樣的深遠影響？在2010年博鰲房地產論壇開幕之前，《每日經濟新聞》博鰲特刊獨家采訪了三位對中國房地產業有獨到見解的專家，希望他們的觀點能如一顆石子，激起無數思維的漣漪。

　　《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)：這次房地產調控號稱“史上最嚴厲”，但我們都清楚這樣一個事實，政府一旦放松調控，購房需求馬上就會爆發，成交量會迅速上升，受供求關系的影響，房價也會跟著上升。12年的房地產發展過程中，房地產行業幾乎就是伴隨著一次次調控走來的。十余次調控，您覺得都取得效果了嗎？這里邊，問題的真正癥結是在哪里？

　　任志強：對房價產生影響，政府才會覺得調控達到了目的。短期的政策解決長期的問題，根本就不可能，所以我不管是不是開發商，我都不會認為政策是對的。但我不認為政策應該馬上去調整，調整政策是根據宏觀經濟，不是根據微觀經濟。如果調整宏觀經濟，根據微觀去處理，那一定是錯的。所以在短期之內，我認為不應該去調整，如果調整了，反而會出新的麻煩。中央政府是在兩者之間進行選擇，一個選擇是我們的GDP增長是不是會低于8%，如果低于8%，政策就會改，因為GDP不能保八，就會出現勞動就業等等問題。我們之所以認為短期之內不會調整，是基于短期之內GDP增長不會低于8%。如果每次都基于GDP對政策調來調去，房價的波動就很大，所以應該解決好兩者之間的關系。我們開發商也不認為短期之內會降低調控政策的威力，都認為還要持續一段時間。否則會出現更嚴重的問題，更沒法處理了。

　　NBD：您認為要如何解決房地產市場問題，政策的根本在哪里？

　　任志強：要解決好市場的問題，很重要的是制定“住宅法”，2002年我們就提出要制定“住宅法”。現在房地產行業僅僅依靠23號文件 (《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》國發［1998］23號，簡稱23號文件)，二次房改是沒有法律依據的。幾乎所有的發達國家，都有明確的“住宅法”，像日本60年代就出臺了“住宅法”。“住宅法”對所有公民都是一樣的，法才有效，沒有“住宅法”大家才有猜疑。

　　NBD：您一直是強硬派開發商的代表，對降價也一直持反對態度，但在2010年，您為什么會轉而大談降房價呢？

　　任志強：2008年，我堅持房子不應該降價。因為那時候宏觀經濟內外下降，中國經濟不好，外國經濟也不好，所以是應該鼓勵大家消費，鼓勵大家投資，把中國經濟穩住的時候。在那種情況下如果開發商自己，或者房地產行業都認為房價該暴跌，對宏觀經濟就會產生不利影響。今年我們為什么會說應該適度降價，是因為今年和過去經濟形勢不一樣。外國經濟不是太差，中國內部的經濟應該說很好，起碼有10%、9%的增長率，或者說有更多一點的增長。而2008年宏觀經濟受房地產的影響會更大一點，因為其他行業經濟都掉下去了，如果房地產不挺住，宏觀經濟就會掉得更深。如果今年開發商不降價，反過來的結果，會導致中央出臺更嚴厲的政策。這些政策就會出現對中國經濟更不利的因素。