三套房停貸 二手房價仍難降

　　8月5日，銀監會建議各商業銀行停止京、滬、深、杭等地的第三套個人房貸，記者昨天在對滬上房產中介的調查中發現，“三套房停貸”目前對市場并未產生直接影響。雖然市場短期內并未有明顯波動，但這一消息確實給后市施加了不小的壓力，但房價要想立竿見影地跌下來，難。

　　“豪客”一次性付款

　　劉先生近期正在南黃浦板塊積極看房、改善居住，并對耀江花園一套126平方米的3房產生很大的興趣，房東報出的“到手價”為445萬元。盡管劉先生已從銀行獲悉，若自己購入此房將以“第三套”貸款政策對待，首付須6成、利率上浮10%，劉先生仍表示可以接受、欲支付定金。在傳來“三套房停貸”的消息后，劉先生決定再等等看，但“等等看”原因卻是：估計房價會降下來，而非因此無法完成交易。

　　資金實力雄厚的王先生，手上已有二套物業。近期想購置一套春天花園的別墅自住，在中介業務員的推薦下，王先生看中了該小區一套260平米的疊加別墅，總價1000萬。在聽聞第三套個人房貸停止發放的消息后，王先生表示這并不會影響其置業的計劃，他可以一次性付清房款。

　　上海中原新古北分行經理馬嶺告訴記者，雖然目前“三套房停貸”的影響還沒有顯現出來，但是以該板塊來看，成交的客戶中購置第三套及以上的客戶占到近一半的比例。面對區域內的成交總價普遍在600萬以上的高標的物業，具有一次性付款能力的“豪客”們，置業計劃不會受到此次信貸政策的影響；實力較弱的客戶只有無奈割舍了。

　　一份對在盧灣、長寧、浦東中心區多個板塊的調查中顯示，目前購置第三套房的客戶已經占到總意向客戶的近40%-50%。而來自21世紀不動產上海區域市場中心的分行調查顯示，“三套房停貸”對二手房市場的影響更多的體現于意向買家身上、約有2成左右的購房者因此暫停入市腳步。

　　房價未有實質性下跌

　　在房產調控政策推行的3個多月的時間里，目前中外環區域的投資客基本絕跡，首次置業或改善型置業的客戶成為區域內的成交主導。

　　據上海中原延吉分行經理斯郁磊透露，該板塊二手房成交受到這一消息的實質影響不大，主要由于該區域內“三套房”的客戶很少，主要是首次置業或“賣出一套、買進一套”的置換客，而三套房的客戶多是投資型或多次置換。在前期調控政策的影響下，區域內的投資客已經逐步淡出，若多次置換的客戶也會首選中心城區。雖然目前也有客戶上門咨詢關于 “第三套房貸停放”的情況，但多是想了解此次信貸收緊對樓市后期走勢有怎樣的影響，暫時還未對市場有直接影響。

　　上海中原九亭板塊區域經理鄭銳則向記者表示，“客戶出手原本就很猶豫，‘三套房停貸’的消息出來后又把客戶已放松的觀望神經挑了起來，這種導向性對二手房成交的復蘇會有一定的影響，預計回暖的速度會放緩。 ”

　　市場人士分析指出，在4月中旬政策出臺后，市場各方對貸款政策進一步收緊已有所預期，操作謹慎。此外，有意購買第三套房的人群，自身經濟實力較強，一般會選擇其他融資渠道來規避“三套房停貸”對交易形成的影響。但需要注意的是，目前“三套房停貸”、加大保障性住房建設力度等各項因素，都給后市房價施加了不小的下調壓力。

　　記者 楊冬