業內熱議空置房 西安樓市“空置率”還在合理區

　　“6540萬套空置房”，這一傳聞中的數據5個月來第三次成為輿論的焦點。雖然國家統計局8月4日就空置房一事作出間接回應，但關于“空置房”的爭論并沒有停止。

　　“6540”萬套空置房概念含糊

　　國家統計局在其網站公布的數據顯示，今年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，比去年同期增長6.4%。其中住宅面積為10646萬平方米，比去年同期增長0.2%。不過，國家統計局并未給出空置房和空置率的具體數據。

　　在統計局的統計報告中，特別強調商品房待售面積并不等于住房空置面積。“構成商品房空置的主要有三種情形，一是已經建好，但尚未銷售出去的商品房，即待售房；二是已經銷售出去，但尚未入住的商品房；三是雖然銷售出去，但并不是為了居住，而是為了投資的商品房，即炒房。”一位業內人士分析，從目前各地的實際情況來看，絕大多數城市，特別是房價上漲較快的城市，都存在大量已經購買、但沒有入住的商品房，而這些空置房，要么是區域位置極好，要么是存在很大的增值空間。所以，有這么多的空置房，決不是購房者暫時沒有入住形成的，而是炒房帶來的。

　　而在空置房概念方面，國家統計局在8月4日指出，“國際上通用的房屋空置率是指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。”

　　“空置房”出現引發熱議

　　當業界還在為國家統計局公布的6500萬套空置房的數據爭論不休的時候，一些業內人士則對空置房的原因做了分析，山東房地產研究中心李主任分析，空置房成因復雜，既有過去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價格便宜的多套房；又有通過單位集資建房等方式， 形成了不少“一戶多房”現象；還有近年來有些富人認為缺乏很好的投資對象，用閑錢投資購置了多套商品房。

　　“國家可通過對空置房收取一定稅費來降低空置房規模。”一位置業公司的李經理說，已有的空置房最好能流入二手房市場，要加快這一流轉速度，國家可出臺相應調控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到壓力。當多數老百姓不再把房產當作優質投資對象時，新增空置房就將大為減少。

　　“待售房也好，空置房也罷，公眾所以如此關心這一問題，關鍵不在數量的大小、比重的高低，而在于何時才能讓絕大多數人不再為住房問題而發愁。”記者在采訪中多次聽到這種聲音。包括統計部門在內的政府職能部門，如果能夠準確、及時、真實地把住房問題的實際情況反映給決策層，讓決策層能作出正確的判斷、科學的決策，才能從根本上解決老百姓的住房問題。

　　西安樓市“空置率”還在合理區

　　對于空置房的數據，某行銷服務機構從業人員也以數據計算的方式對“6500萬套空置房”表示質疑：“6500萬套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，而中國2009年竣工住宅用商品房僅5.77億平方米，也就是說，除非1995年以來所有新建成的商品住宅房都是空置的，積累到去年，才有望達到 6540萬套。這顯然是不可能的。”

　　針對此問題，陜西房地產研究會會長王圣學分析：“6500萬的數字并不準確，數據的統計方法以及空置率的概念都不明確。”對于西安樓市是否也存在著所謂的“空置率”時，王圣學認為，由于并沒有掌握真實數據，不能對西安樓市的空置率下定論。但是，他表示，由于處于發展進程中的西安擁有200萬流動人口，租房大軍的存在，使得閑置房屋也有了入住率，因此空置率即使存在，也不會占到太大比例。

　　記者就此問題采訪了西安市房管局的相關負責人，他表示，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%～10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%～20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。因此，就西安商品房市場而言，空置率基本上沒有超出合理區。(記者 韓石)