7月南京房價降0.5% 為啥是微跌不是大降？

　　從5月以來，南京的房價不僅跌得快，跌幅也比全國平均數(shù)要大：5月在全國房價環(huán)比依然上漲之時，南京房價就率先下跌；6月全國微跌0.1%，南京跌幅則為0.6%；7月全國70個大中城市中，有50個城市環(huán)比持平或微漲，而南京房價繼續(xù)下行。

　　“在全國大中城市中，南京的房價跌幅一直是遙遙領(lǐng)先，這說明國家新政對南京樓市的調(diào)控很有效，”江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅表示。

　　為啥是微跌不是大降

　　綜合南京5、6、7三個月的房價指數(shù)來看，新政以來房價似乎還只能稱得上小幅微降，與百姓的實際感受有些不符。一些專家和市民都認為，新政后特別是近一個多月以來，扛不住的開發(fā)商越來越多，樓市降價漸成主旋律。

　　“我在端午假期的時候特地去江北看房。當(dāng)時跑了幾家樓盤，開發(fā)商打了折的房價每平方米還有8500多元，有的樓盤報出的房價更是高達9000元左右。而7月份再去看，有不少樓盤都降到每平方米7000多元了，我感覺降幅有1000多塊錢呢，怎么會只有0.5%這么少？”市民許小姐疑惑地對記者說。

　　有開發(fā)商也表示，新政之初僅少數(shù)新樓盤降低預(yù)期開盤，大多數(shù)開發(fā)商扛著不降；此后一些樓盤則是擠牙膏式降價，卻換來了零成交、低成交的業(yè)績；如今開發(fā)商逐漸認清了形勢，降價的項目確實多了，降幅也比較可觀。在江寧，7月開盤的宜家國際公寓均價定在8600元，低于預(yù)期1000多元，文鼎雅苑則將價格進一步拉低到8200元，天鵝湖花園均價8800元每平方米，比附近一家老盤低了七八百元。在河西，新開的保利香檳國際等項目將板塊2萬元以上的單價拉低到了1.6萬元上下。江北的商品房價位也普遍降到7000多元每平方米。

　　宋堅表示，目前南京不少樓盤降價力度還是比較大的，如江北最多降了30%，江寧也有樓盤降價20%。但為何三個月來每個月的跌幅都只有零點幾呢？這可能是綜合來看，城中的樓盤大多沒有降，有的還暗暗漲價，從而抵消了房價的跌幅。

　　房價還會繼續(xù)下跌嗎

　　南京房價已連跌三月，還會不會進一步下滑？但是現(xiàn)在又出現(xiàn)了些許銷售回暖的勢頭，所以房價的走勢很微妙。

　　宋堅認為，南京房價可能還會有適度的回調(diào)。對當(dāng)前一些想漲價的開發(fā)商，奉勸他們要準確判斷形勢，“近期因房價適度下調(diào)，剛性需求逐步釋放，但這不意味著銷售的全面回升。”宋堅指出，目前市場還很不穩(wěn)定，如果房價上漲，本可釋放的剛需很可能被再度打壓，導(dǎo)致又一個銷售僵局出現(xiàn)。

　　“我認為，南京房價有可能在全國率先到達谷底，這也意味著會比其他城市提前回暖，但我不同意任志強提出的下半年房價會報復(fù)性反彈的說法。”宋堅表示。　王燁