天津新房?jī)r(jià)格7月止跌回升 景氣指數(shù)持續(xù)回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市商品房售價(jià)環(huán)比下降0.1%，為近15個(gè)月來首次由漲轉(zhuǎn)降。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，環(huán)比增幅由漲轉(zhuǎn)降說明樓市“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”到來，具有重大意義。然而，所謂的拐點(diǎn)僅一個(gè)月便不見蹤影，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市商品房售價(jià)較6月持平，同比上漲10.3%。與全國(guó)趨勢(shì)一致，本市7月新房?jī)r(jià)格同樣止跌回升，較6月上漲0.1%，這是否意味著房?jī)r(jià)正向與調(diào)控預(yù)期相反的方向發(fā)展？開發(fā)商、專家、購(gòu)房者紛紛表達(dá)了自己的看法。

　　數(shù)據(jù)解析

　　天津漲幅低于全國(guó)

　　數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比上漲10.3%，漲幅比6月縮小1.1%，較6月持平；天津房屋售價(jià)同比上漲9.7%，低于全國(guó)水平，較6月持平。新建住宅方面，70個(gè)大中城市售價(jià)同比上漲12.9%，較6月持平；天津同比漲幅為13.1%，較6月上漲0.1%。二手房方面，全國(guó)均價(jià)同比上漲6.7%，漲幅比6月縮小1%，價(jià)格較6月下降0.1%；天津同比上漲3.9%，較6月下降0.1%。

　　值得關(guān)注的是，7月全國(guó)新房?jī)r(jià)格與6月相比沒有變化，而本市卻呈上漲態(tài)勢(shì)。縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析說，“新國(guó)十條”出臺(tái)后本市新房市場(chǎng)觀望氣氛濃郁，在調(diào)控近4個(gè)月房?jī)r(jià)還未明顯下降后，積聚的剛性、改善性需求開始入市，令本市7月新房成交量開始回升。受市區(qū)高端住宅集中成交的帶動(dòng)，本市新房均價(jià)繼續(xù)上漲。

　　景氣指數(shù)持續(xù)回落

　　7月全國(guó)房屋價(jià)格未繼續(xù)下行，房地產(chǎn)投資開發(fā)指標(biāo)卻全面下跌。數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，比6月下挫0.34點(diǎn)，自3月觸頂以來連續(xù)第四個(gè)月回落。不過，該指數(shù)同比仍上漲6.71%，連續(xù)12個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)國(guó)房景氣指數(shù)將繼續(xù)下行，到年底步入100點(diǎn)以下不景氣區(qū)間的可能性越來越大，不過依然會(huì)高于2009年3月94.74的谷底值。

　　除國(guó)房景氣指數(shù)，7月公布的其他房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)不同程度回落。7月全國(guó)商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月大幅減少38.4%。值得關(guān)注的是，這是自去年11月以來，該數(shù)據(jù)首次跌破1.2億平方米。1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%，增幅較1至6月減少6.2%，自1至2月增幅觸頂后，連續(xù)幾個(gè)月回落。從月度情況來看，7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5157億元，比6月減少19.8%，顯然開發(fā)商資金面最寬松時(shí)期已過去。

　　各方觀點(diǎn)

　　房企 下半年市場(chǎng)將回歸理性

　　7月全國(guó)商品房售價(jià)止跌，似乎與開發(fā)商所持觀點(diǎn)相左。從剛剛發(fā)布的中報(bào)來看，多家房企均表示，隨著下半年市場(chǎng)供應(yīng)量有所增加，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整將繼續(xù)深化，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下滑。金地集團(tuán)表示，一方面，供應(yīng)增多會(huì)加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而使買方擁有更多空間；另一方面，新項(xiàng)目也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求采取更為靈活的定價(jià)策略。“更為理性的定價(jià)將會(huì)推動(dòng)交易量恢復(fù)平穩(wěn)，從而促使市場(chǎng)達(dá)到新的平衡。”

　　保利地產(chǎn)也認(rèn)為，隨著本輪調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，政策面將趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)也將回歸理性。目前，國(guó)家抑制投資性購(gòu)房，大力支持保障房建設(shè)，扶持中小城市的措施，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。萬(wàn)科方面也表示，盡管一二季度主要城市土地供應(yīng)面積基本持平，但二季度成交面積已出現(xiàn)大幅萎縮。此外，土地成交均價(jià)和溢價(jià)率已明顯下降，說明隨著市場(chǎng)心態(tài)回歸理性，企業(yè)過于樂觀的預(yù)期已得到修正，購(gòu)地意愿有所下降。

　　專家 一線城市房?jī)r(jià)肯定松動(dòng)

　　談及7月全國(guó)房?jī)r(jià)止跌，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前樓市買賣雙方對(duì)于價(jià)格未能達(dá)成共識(shí)，本次調(diào)控在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的放松和方向上的改變，將堅(jiān)持現(xiàn)在的基調(diào)和軌跡。“本輪調(diào)控提高首付比例，實(shí)行差別化信貸，限制外地資金異地炒房等措施都是長(zhǎng)期性的，我預(yù)計(jì)三四季度北上廣深這些一線城市的房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化情況，通過讓利降價(jià)、調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略等手段靈活應(yīng)對(duì)。隨著房?jī)r(jià)的逐漸下調(diào)，交易量會(huì)逐步上升。”

　　市民 調(diào)控減弱房?jī)r(jià)下降太難

　　“6月的拐點(diǎn)我就沒有感受到，更別說7月的止跌了。”白領(lǐng)小孫說，調(diào)控政策出臺(tái)后整體房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯變化，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的新盤一直在漲價(jià)。“我認(rèn)為現(xiàn)在各方面信息都顯示，7月樓市開始企穩(wěn)回升，隨著更多剛性、改善性需求入市，年內(nèi)房?jī)r(jià)下降的可能性極小。”小孫的觀點(diǎn)代表了購(gòu)房者的心聲，大多數(shù)本市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌持悲觀態(tài)度。本報(bào)聯(lián)手門戶房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，43.7%受訪者認(rèn)為調(diào)控力度逐漸減弱，房?jī)r(jià)將愈加堅(jiān)挺。(姚華)