機構調查：四類北京樓盤空置率高

　　由于目前對樓市空置率缺乏令人信服的官方數據，張大偉認為這是當前樓市對空置率出現數據分歧的根本原因。

　　不過，單從當前北京的幾個具體樓盤空置情況來看，北京整體的空置情況依然不容樂觀。

　　此前，央視《北京衛星城空置房多》調查顯示，北京周邊的某些樓盤空置率達到40%，更有某些樓盤有三分之二的住房無人居住。

　　昨日，鏈家地產分析師張月提供的一份最新報告顯示，據鏈接地產了解的情況來看，有四類型樓盤有近半房屋無人居住。

　　第一類屬于郊區的一些高檔的住宅區和別墅區。“社區定位高端，房價的門檻比較高，但是社區的配套設施并不完善，距離城市中心較遠，居住不便，導致大部分房子空置。”例如，通州區月亮灣的空置率大概在50%以上，東方太陽城的房屋空置率大概是40%。

　　第二類是投資性房源。來自鏈家地產的統計顯示，一些投資率較高的優質樓盤基本是“業主輪流換，房子無人居住”。比如順義區的金漢綠港小區，小區大概有30%的房屋空置，投資性購房造成業主更換的速度比較快。

　　第三類是商住兩用樓盤。張月表示，由于此類樓盤價格比較高，而且房屋物業費、水電費收費標準比較高，導致居住成本高，對于一般自住型需求的購房者來說并不是一個實惠的選擇，多被用來投資。較為典型的例子是崇文區寶鼎中心，其空置率為20%～30%。

　　此外，部分業主持有無法上市流通的房子，也導致了空置房的出現。記者了解到，位于順義區的佳和宜園小區、港馨東區有很多回遷戶，由于沒有房本，暫時無法進行交易，所以形成房屋暫時空置，空置率大約是40%左右。

　　張月表示，鏈家地產的統計數據來源于具體樓盤的掛牌量，以及經紀人在日常工作中去“掃樓”和對業主進行“跟訪”采集的信息。