北京的哥曬“黑燈照”引發空置房大討論

　　特意花了兩天的時間，利用自己職業之便，把北京朝陽區的樓盤跑了個遍，北京的哥李杰絕對算是民間“曬黑燈”活動第一人。在某知名房地產網站開展全國百城”曬黑燈”行動以來，李杰拍攝并上傳至微博數百張“黑燈照”，受到網友的熱捧。

　　網友對“黑燈照”熱捧的背后，是對房價高企時空置率也高的一種不滿。盡管業內對于樓盤黑燈率與空置率之間關系的合理性存在質疑與爭論。但《每日經濟新聞》在昨日(8月10日)采訪中了解到，相較于二三線城市，一線城市空置率更為明顯。如何將空置率維持在一個合理水平，業內似乎很難尋求到答案。

　　的哥兩天曬百張“黑燈照”

　　在昨日接受《每日經濟新聞》采訪時，李杰自稱是一位長期在北京部分寫字樓下“趴活”的普通出租車司機，此次參加“曬黑燈”活動，拍了上百張小區黑燈照片。

　　據他透露，上個周末，他放棄了拉活的機會，將北京朝陽區的樓盤跑了個遍。記者從他所發布的黑燈照中發現，部分樓盤黑燈的現象確實明顯，比如東風北橋東“瞰都”黑燈的住戶約過半，而朝陽北路“星河灣”黑燈率更高。

　　“星河灣一座樓也就三四戶亮燈。”李杰還對記者透露，據他觀察，越貴的樓“黑燈率”越高。在過去均價為15000元/以下的樓盤，亮燈率還算高。比如華紡一城、國美一城，由于租戶較多，黑燈較少。他甚至大膽預測，當前均價在3萬～4萬/平方米的房子，60%～70%都無人居住。

　　李杰表示，自己特意選擇了周末兩天晚上8點至10點這個時間段活動，并將兩天的情況進行對照，以求能更真實地反映黑燈情況。

　　“黑燈率”合理性引爭論

　　“曬黑燈”行動一度引發了網友的熱議及廣泛參與。甚至還有網友稱，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網友的發帖內容無法證實，但黑燈率高代表空置率高的說法顯然得到了眾多網友的認同。

　　某網站截至昨晚7點的相關統計數據顯示，共有32003人參與了“空置房現象調查”，其中，“你所在小區晚上住戶黑燈情況如何？”一項中，選擇“有很多”的網民達68.%%，而選擇“住房空置率高”的網民比例高達91.2%。

　　不過，依據“黑燈率”來斷定空置率的做法也被業內人士質疑。針對上述“曬黑燈”活動，知名地產商任志強在微博上直言自己要“笑噴了”，并說“那飯店里，商場、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人在哪里住？”

　　對于空置率高一說，任志強似乎也難認同。對于不久前有消息稱內地空置房數高達6500萬套，他在博客上稱，城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，低于大多數國家城市的空置率。

　　“現在的房屋結構大部分為多居室，而客廳及臥室大部分處于不同朝向，照片很難全部顯示。”北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，曬黑燈照片有放大空置率的可能，另外居民戶外活動形式越來越多，也很難說黑燈的就全部是空置房。