7月大中城市房價環比持平 “價格底”還未到

　　中國房產新政出臺百日有余，7月全國70大中城市房價同比漲幅有所放緩，但環比卻未能延續6月首現的降價趨勢，而是持平于上月。與此同時，7月樓市投資及銷售均出現下滑。

　　-權威發布

　　>>銷售:銷售面積和銷售額均回落

　　7月，全國商品房銷售繼續延續上月回落趨勢。7月商品房銷售面積為6466萬平方米，同比下降15.4%，同時大幅低于上月的9200萬平方米；而銷售額為3066億元，同比下降19.3%，也低于上月的4000億元。

　　1-7月累計，全國商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長9.7%，增幅比上半年回落5.7個百分點。1-7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%。

　　>>價格：同比漲幅收窄環比止跌

　　7月，全國房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落。7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平。

　　7月份，全國共有20個城市出現房價的環比下降，占統計樣本約30%的份額。

　　>>資金：企業自籌資金占比較高

　　1-7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%。其中，國內貸款7539億元，增長29.3%；利用外資302億元，增長10.6%；企業自籌資金14394億元，增長50.8%；其他資金16642億元，增長36.0%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長30.3%。

　　>>關注：北京7月新房價格漲幅第三

　　根據國家統計局發布的數據，7月份，北京房屋銷售價格指數同比漲12.4%，環比持平。其中，北京新建住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲20.1%，漲幅居全國第三，僅次于海口和三亞；北京二手房價格指數同比仍上漲了5%，環比略降了0.5%。從銷售面積看，1至7月，北京銷售面積同比下降了37.3%。

　　-專家觀點

　　1.“價格底”還未到

　　上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭：就目前市場，短期來看，房價只要能持續半年或一年保持不漲或小幅下跌，就已達到調控目標，下半年樓市應該不會大幅下降。通過這個月的樓市政策的傳導發酵，“成交量底”正在形成，“價格底”還需一段時間才能到來，預計三季度末、四季度初，房價可能真正松動。

　　2.下行趨勢不變

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師周景彤：7月數據說明房地產市場還處在供需雙方相持的階段，開發商和消費者觀望情緒都比較濃厚，但房地產市場下行調整趨勢不會改變，符合調控預期。此外，房地產開發企業的資金來源逐漸依靠自籌，暗示房地產市場下行趨勢不會改變。

　　3.開發商資金鏈趨緊

　　中原地產三級市場總監張大偉：銷售額下降幅度超過銷售面積，可見價格已經明顯出現下滑，從全國范圍來看，樓市的價格下調趨勢已經形成。而開發商國內貸款比重繼續下滑，顯示金融政策在房地產行業的收緊已經影響了開發商，國內融資渠道繼續受阻，預計下半年將有部分新盤的開發商可能因為資金問題而率先降價銷售。

　　4.調控政策不能松

　　楊紅旭表示，銷售面積和銷售額的回落反映出政策調控對房地產市場的影響已經比較明顯；不過與此同時房價依舊高企的態勢則反映出市場上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態，后續發展要看包括政策執行深入力度等一系列方面的因素。只有經過兩個季度左右的持續環比下跌之后，房價才有可能基本調整到位，所以調控仍不能放松。

　　周景彤也表示，隨著調控深入，房地產開發企業自籌資金也會受到影響。

　　-指數變化

　　空置面積分類指數更名待售面積分類

　　值得注意的是，此次公布的全國房地產市場運行情況數據中，商品房空置面積分類指數更名為商品房待售面積分類指數。國家統計局表示是為保證指標名稱的科學性和準確性，

　　據了解，按照國家統計局最新統一的概念，商品房待售面積是指房地產開發企業已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時點上已經售出但實際無人居住的住房面積。

　　國家統計局專家此前曾強調，商品房待售面積不等于住房空置面積，并公布截至今年6月末，全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。

　　中國房地產信息中心的分析師薛建雄認為，商品房待售面積分類指數的提出是順應房地產行業市場化運行的發展的，而之前被媒體廣為引用的“6450萬套空置房”可能由于對空置和待售的界定不明而并非準確數據，實際空置房或小于這一數據。

　　本報記者馬文婷