“量縮價(jià)滯”延續(xù) 調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)威力遞減？

　　樓市調(diào)控重拳擊出三月有余之后,各方仍在“量縮價(jià)滯”的僵局中繼續(xù)博弈。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從昨日(10日)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%,為連續(xù)第三個(gè)月增速放緩,但環(huán)比則持平,未能延續(xù)6月環(huán)比下滑的腳步。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1至7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。在7月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額3066億元，下降19.3%。銷(xiāo)量與6月份相比，下降幅度近3成。

　　7月房?jī)r(jià)未降 銷(xiāo)量及投資回落

　　據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，近來(lái)北京、上海樓市成交量有回暖的趨勢(shì)。不過(guò)，從昨日統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看來(lái)，7月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，對(duì)比6月份的9211萬(wàn)平方米，降幅達(dá)29.8%。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、浙江等地前7個(gè)月銷(xiāo)售面積增速下降幅度驚人，其中，北京為37.3%，上海為42.1%，浙江為20.9%。

　　不過(guò)，在量跌的同時(shí)，7月份房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市當(dāng)月新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)銷(xiāo)售指數(shù)看來(lái)，北京、天津、重慶、大連、長(zhǎng)春、青島等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比持平；上海、廣州、深圳、海口等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比略有下降；而沈陽(yáng)、哈爾濱、濟(jì)南、貴陽(yáng)、昆明、西寧等城市環(huán)比均有不同程度的上漲。

　　而7月份商品房的建設(shè)速度也減緩，全國(guó)商品房新開(kāi)工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。，這是自去年11月以來(lái)，首次跌破到1.2億平方米以下。受市場(chǎng)低迷預(yù)期影響，部分開(kāi)發(fā)商不敢加速開(kāi)工，接下來(lái)部分項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)緩開(kāi)工現(xiàn)象。

　　專(zhuān)家：若政策不加碼樓價(jià)已見(jiàn)底

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)龍勝平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的跳水，是國(guó)家針對(duì)房產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策以及信貸政策作用的結(jié)果。降幅接近3成，這表明樓市已經(jīng)進(jìn)入膠著時(shí)期，買(mǎi)房觀望情緒日益加大。

　　在銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁文看來(lái)，銷(xiāo)售面積環(huán)比大幅下滑主要是國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的結(jié)果。他認(rèn)為，有關(guān)方面嚴(yán)格認(rèn)定二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)，也是成交量下滑的重要因素。而最近銀監(jiān)會(huì)等重申暫停發(fā)放價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張地區(qū)三套房貸的通知，也加劇了成交量的下滑。

　　在房?jī)r(jià)依舊膠著的當(dāng)下，丁文認(rèn)為，應(yīng)該高度關(guān)注土地不足問(wèn)題并核實(shí)價(jià)格，土地供應(yīng)量是導(dǎo)致房?jī)r(jià)能實(shí)質(zhì)性下跌的重要因素。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在商品房銷(xiāo)售面積的下降非常正常，因?yàn)閲?guó)家土地調(diào)控的政策，沖擊的是交易量，而不是價(jià)格。如果新的調(diào)控政策不再出來(lái)，目前的樓市價(jià)格就已到底。

　　從去年12月中旬到今年4月中旬，是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集頻發(fā)期，越到后期，對(duì)價(jià)格的沖擊越不明顯。在李戰(zhàn)軍看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了持續(xù)調(diào)控，導(dǎo)致目前的交易量萎縮，同時(shí)政策的不明朗導(dǎo)致樓市市場(chǎng)前景不明朗。

　　他表示，現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響正在遞減，走向邊緣，除非有后續(xù)調(diào)控政策，否則盡管價(jià)格增幅在遞減，但價(jià)格能走向穩(wěn)定。

　　“現(xiàn)行政策如果放松，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格定能反轉(zhuǎn)向上。如果出臺(tái)房產(chǎn)稅，要視其力度和范圍，短時(shí)期里作用肯定有，但中長(zhǎng)期對(duì)平抑房?jī)r(jià)、減少房產(chǎn)持有比例、降低戶均持有套數(shù)尚待觀察。(記者 李澤民)